买房付了定金不想买了可以退吗买房交完定金不想买了可以退回定金吗- _知识分享

买房，注定了是一笔巨大的花销，耗费着大量的资金，一套房屋的购入，几乎就是一场“豪赌” 。
在买房前，大多数人都会选择做足功课，有的朋友光售楼处可能就会跑好几趟，前前后后从周边配套到房屋质量，确认着房屋的合适与否。

文章插图
但也有朋友在买房时并没有做足充分的准备，譬如就有一位朋友私信告知，他想着要买一套房自己居住，看到精装修公寓的广告，觉得地段不错、装修也很棒，非常适合自己独居，当下就签了合同，缴纳了3万元的定金。
待到回家和亲朋好友聊了聊，才发现公寓的其他弊端，譬如商住水电费、产权40年等等，这都是他签合同时没预料到的问题，那么现在的问题就是，他不想要这套房了，如何要回自己的定金款呢？
【买房付了定金不想买了可以退吗买房交完定金不想买了可以退回定金吗-】其实我们能理解，这样“毁约”其实是一种及时止损的手段，既然明白了这样的房产并非想要的，就应该赶紧说明白，如果可以，最好赶紧要回已支付的定金，但事实上，难度非常大。
我们很早之前，就对“定金”还是“订金”的问题进行过解析，大多数人对于“定金”的概念都是了解的，“定金”一旦支付了，如果没有特殊情况都没法退回的。
另外，采取一些“撒泼耍赖”的行为同样是没有用的，有些买房人尝试过到售楼处哭闹要定金，但是除了叫来安保和警察以外，几乎是没什么用的。
毕竟大多数的房屋认购书上，白纸黑字标明了因购房者自己的原因退房，开发商扣除定金是合理合法的，那么“闹事”只会给自己添上污点。

文章插图
那么如何要回自己的定金？大多数情况下，因自己后悔的原因想取消，是无法要回定金的，除非是遇到了这4种情况，才能合理地要回定金：
1.出现政策变动，失去购房资格
就像我们知道的，在房地产监管较严的时间段里，对于购房资格的限制也是加严的，有的区域的购房人可能在前一天还是有购房资格的。
然而在后一天却因为社保年限或其他问题失去了购房资格，这就是“不可抗力因素”导致的无法签定购房合同，如果符合这种情况，是完全可以要求开发商退还定金的。
如果不明白自己的购房资格，可以在安居客“资格积分”功能中进行搜索查询，还是比较准确的。

文章插图
2.虚假宣传问题
如果开发商存在虚假宣传的情况，譬如置业顾问在推销项目是存在诱导消费者、虚假承诺、隐瞒房源等等违规的行为，那么可以进行取证，然后要求开发商退还定金。
3.开发商资质问题
众所周知，楼盘开售最重要的一个前提，是获取到了预售证，如果开发商是五证不全的情况，出现了五证不全、没有预售证等情况，这就是违法销售的，这个已经签定的合同也是没有意义的，不具有相应的法律意义，购房者完全可以找到开发商要求退回定金。

文章插图
4.房屋与合同要求有出入
如果房屋不是期房，而是已经建成的现房，那么建议实地走走看看房屋状况，检查是否有存在擅自更改房屋朝向或者房屋格局的情况，与合同对比看看有没有存在出入，一旦发现有与合同不相符的地方，则可以要求退还定金。

买房付了定金不想买了可以退吗 买房交完定金不想买了可以退回定金吗-

买房付了定金不想买了可以退吗买房交完定金不想买了可以退回定金吗-