产权40年和70年的区别 70年和40年产权区别在哪-产权到期怎么办- _知识分享

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期限分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。一般情况下， 70年的主要是指普通住宅， 40年、50年的指商业用地、工业用地。

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40年产权和70年产权房子的区别1、使用年限的区别
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年) 。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金
70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
例如在初次购买房屋时缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%—3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

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3、按揭方式购买
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10% 。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、居住成本
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照所在城市的水电价格标准收取的，而40年或者50年产权的房屋水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，按照商业标准缴纳的水电费用较高。
购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

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5、落户上学
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
【产权40年和70年的区别 70年和40年产权区别在哪-产权到期怎么办-】按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
6、公摊
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的普通住宅公摊面积高。
因为工业、商业类建筑的门厅都较高，楼梯、出入处按规定要设置多出，建筑的要求标准要高于70年产权，因此公摊面积就会随着标准的提高而增加，相应的70年产权住宅公摊面积就会相对较少。

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40年产权房子的利与弊虽然房屋只有40年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是可以正常买卖的。
1、优势
位置好：40年产权主要为商业用地，所以这类房子的地理位置都会在片区内较好的位置。
功能性多：其本身的土地性质就决定着，未来的房子功能性会更多，宜商宜住，全凭业主需求。
购房压力小：40年产权的房子一般不限购不限贷。而且每平米的单价一般会比住宅房低，购买下来的压力相对会更小。
2、弊端
使用成本高：40年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。
户型小：不同于传统的住宅，和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。