1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登采访人员所有 。婚后卖掉房产，也是属于登采访人员所有，不属于夫妻共同财产；
2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割 。
【法律依据】
《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
【婚前房屋转让算夫妻共同财产吗】（五）其他应当归一方的财产 。

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