转让有形动产要交增值税,一般纳税人17%,小规模纳税人3% 。
转让有形动产的所有税种如下:
1、印花税
2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额*适用税率,这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%,在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%,不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额*3%
4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额*2%
5、防洪护堤费(增值税+营业税+消费税)纳税额*1%
6、企业所得税(利润总额*25%) 。新所得税法规定法定税率为25%,内资企业和外资企业一致,国家需要重点扶持的高新技术企业为15%,小型微利企业为20%,非居民企业为20% 。
转让不动产需要缴纳什么税(一)买方需交纳的税费如下:1、契税 。2、其他 。3、交易手续费 。4、交易印花税 。
(二)卖方需交纳的税费如下:1、交易服务费 。2、土地出让金 。3、房改房补分摊 。4、个人所得税 。5、颤消核定征收 。6、营业税 。竖慧7、土地增值税 。8、涂余洞答消抵押查册费 。
个人转让房产需要交哪些税个人转让房产要交的税费包括增值税、印花税、契税、土地增值税、所得税 。每种税费的缴纳也需要分情况,具体如下:
一、增值税
1、非住宅类
5%的征收率,如商铺 。
外部取得:全部价款及价外费用减去购置原价的余额 。
自建取得:全部价款及价外费用 。
2、住房类
自建自用:免征
外部取得:不足两年,按金额的5%征收率计算;超过两年,免征增值税 。此条款适用于北、上、广、深以外的地区 。
北、上、广、深地区:外部取得:(1)不足两年全额征收;(2)超两年:非普通住房:差额征收;普通住房:免征增值税 。
3、家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税 。
家庭财产分割指:无偿赠送、继承、婚姻离婚析产 。
不动产指:住房、商铺 。
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二、印花税
个人销售或购买住房免征印花税 。
这里只指住房,不包含商铺 。商铺按相关规定征收印花税 。
三、契税
契税税率为3%-5%,各地区按本地区情况确定 。
1、个人购买家庭唯一住房:90平米以下减按1%征收契税 。90平米以上按1、5%征收 。
个人购买第二套改善住房:90平米以下减按1%征收契税 。90平米以上按2%征收 。此条款不适用北、上、广、深地区 。
2、法定继承人继承土地、房屋则绝权属,不征收契税 。
3、房屋被征收、货币补偿或调换,补偿范围内免征契税,差额部分计征契税 。
4、婚姻关系中,权属变更(一变多、多变一、一变一、份额变化)免征契税 。
5、离婚后析产原共有房屋产权的归属不征税契税 。
6、房屋、土地在个人与合伙企业、个人独资、一人有限销册、个体工商户之间转移,免征契税 。
四、土地增值税
1、个人销售住房暂免征收土地增值税 。
2、房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人,不征收土地增值税 。
3、符合条件的捐赠(教育、民政和其他福利公益事业)不征收土地增值税 。
五、所得税
1、按照“财产转让所得”征收个人所得税,按转让收入减除原值、税金及有关合理费用 。
2、不能提供房屋原值的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳 。
3、个人转让自用达5年以上、唯一的家庭生活用房暂免征收个税 。
4、无偿赠与直系亲属或抚养人、赡养人,暂免征收个税 。
5、赠与他人,受赠人按房屋价值减除相关税费后缴纳个税 。
6、依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人,暂免个人所得税征收 。
7、个人因离婚办理房屋产权过户暂免征收 。
【转让动产交什么税】8、离婚析产房屋转让,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以孙斗姿申请免征 。
卖房要交税吗,卖房子要交哪些税?1,卖房子需要交税,在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等 。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头,增值税按照5%的征收率缴纳,个人所得税,按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳 。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话,这两个税费可以减免,增值税需要购房满2年,个人所得税5年 。增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税 。
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