房屋共有协议有效吗 _宅基地上房屋共有协议有效吗

私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。
【法律依据】
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
婚前房产共有协议书有效吗婚前房产协议书有效，只要约定的事项是合法的，是双方真实的意思表示，没有任何的欺诈或胁迫就有效。
法昌氏律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系耐型散存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清租唤偿。
宅基地上房屋共有协议有效吗民法典规定，宅基地上房屋共有的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗激尘的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为昌拿有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能耐铅搭力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
【房屋共有协议有效吗】（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。