小区收益怎么分配 _小区公共收益的使用规定

1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费；
2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;
3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费；
4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。
5、利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
物业公共收益分配法规公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。目前一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。小区公共收益，按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会做出与收益使用有关的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。
小区公共收益的使用规定公共收益一般都是由物业服务企业在管理，并由其决定公共收益的用途。公共收益主要用途是主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。
根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
小区公共收益的使用规定有哪些小区公共收益的使用规定有哪些
1、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，且根据《物权法》公共场所的收入归全体业主所有；2、利用物业共用部位、共用设施进行经营所得的收益，应当用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定进行分配使用。
哪些属于小区公共收益
1、小区公共区域的广告收益(例如电梯广告、户外广告)
电梯是一个小区的公共设施，属于公共区域，利用小区内的电梯、其他公共区域做广告所得的收益属于小区公共收益。
2、小区公共区域的停车位收益
小区内设立露天停车位，占用的是小区公共区域，所以停车费的收益也算公共收益。对于小区车库，开发商能拿出产权，那么所有权属于开发商如果开发商拿不出产权，那就算入公共收益。
3、小区公共区域内租赁的摊位收益
如果在小区的公共区域摆摊或装修门店，收取的租金也属于公共收益。比如：某公司到小区摆摊，所缴纳的摊位费也属于公共收益，包括水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，都算作公共收益。
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入
如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，这些也属于小区公共配套，在小区业主使用时需要缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该属于公共收益。
5、部分通信运营管理费
宽带、通信公司进驻小区做广告，缴纳的费用也属于公共收益。
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿
如果在小区铺设管道时，损害了小区绿化带，这时给予的赔偿也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要损坏小区的公共设施，所给予的赔偿都算作公共收益。
小区公共收益如何管理小区公共收益都有哪些？
公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：
1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费
2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；
3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费
4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。