【建造中的房屋可以作抵押物】 我们知道,生活中许多人都爱以房屋作为抵押物贷款,下面小编介绍下建造中的房屋可以作抵押物吗?
“正在建造中的房屋”应属在建工程一类 。从房屋角度上讲,在一个总体设计或初步设计范围内,由一个或几个单项工程所组成,经济上实行同一核算,行政上实行 同一管理的建设单位,称之为一个建设项目 。凡未全部建成、运转正常的建设项目,我们称之为在建工程,包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等组成部 分 。建设部《城市房地产抵押管理办法》明确规定了在建工程可以用作抵押 。
该《管理办法》称:“本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造 资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为,所以,在建工程可以作为 抵押物,但目前只限于作为继续建设资金贷款的抵押物 。抵押权人只限于银行 。并且,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押 。”在建工程已完工部 分“就是在建工程的可以独立运转的单项、单位、部分、分项工程 。例如一个独立的车间、一套电梯工程等等 。
我国房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规,一切房屋买卖租赁,以及土地交易都应依法办理 。不仅是房子归属的产权纠纷问题,还有其他很多纠纷,包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等 。
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