二手房买卖能退房的情形有哪些 _二手房签了购房合同什么情况下可以退房

二手房买卖能退房的情形根据《合同法》第52条规定，合同的撤销，必须符合以下几个条件：
1、因重大误解订立的合同;
2、在订立时显失公平的合同;
3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;
4、一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同;
5、一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。房产买卖合同撤销，也属于此范畴，所以如果涉及到退房，则必须满足合同撤销条件。
买二手房什么情况下可以退房法律主观：
二手房买卖中购买者可以退房的情形是：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的。
法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
二手房签了购房合同什么情况下可以退房随着房价的上涨，很多人选择购买二手房，购买二手房压力不会那么大。购买二手房同样也要签订购房合同，这样购房才更加有保障。那么二手房签了购房合同可以退房吗？下面就跟小编一起来看看吧。
1. 二手房购房合同签订后卖方一房二卖，购房者可以退房
购买二手房签订了购房合同，而卖房者又把该房屋卖给别人，这样会使其中一个买房者买不到该房屋，所以没买到该房屋的人不仅可以退房，而且还可以要求卖房者作出相应的赔偿。
2. 二手房购房合同签订后开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房
有的卖房者以为资金困难，在和买者签订购房合同之后，又把房屋抵押给银行进行贷款，这种情况买房者也可以退房，同时还可以要求卖房者作出一定的赔偿。
3.二手房购房合同签订后，发现房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房
购买二手房签订了购房合同后发现该房屋的主体不过关，那么也可以退房。因为根据国家法律规定，如房屋的主体不合格是不能上市交易的，但是检验房屋质量应由有资质的鉴定机构来鉴定。
4.二手房购房合同签订后，发现房屋误差面积过大，购房者可以退房
二手房购房合同签订之后，如合同中没有约定购房面积误差这块，那么如购房面积误差在3%，购房者可以以房屋面积不符而选择退房。
5. 二手房购房合同签订后，开发商延迟交房，购房者可以退房
根据合同法规定，购房合同签订后，开发商如果没有按照合同中所约定的时候来交房，然后经过多次催促后仍未交房，那么买房者也可以选择退房，卖房者不得阻拦。
编辑总结：以上就是关于二手房签了购房合同可以退房吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
什么情况下可退已购的二手房生活中经常会有这样的情况：欢欢喜喜买了房后，由于某些原因的出现，使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房，同样，满足一定的条件后，二手房也可以退房。那么，根据我国法律的规定，二手房退房的条件是什么，换句话说，什么情况下可退已购的二手房呢?对此，下文将作一个具体的说明。一、二手房退房的条件是什么如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的 6、被依法查封、限制的房屋不能转让 7、转让经济适用房不符合规定的 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的 10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的以上可退的二手房的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。二、什么情况下可退已购的二手房可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与卖房者在购房合同中约定可以退房的条件，如卖房者延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。通过上文的讲解，相信大家对“二手房退房的条件是什么”以及“什么情况下可退已购的二手房”有了更加充分的认识，希望在大家遇到此类问题时能够有所帮助。鉴于二手房交易市场鱼龙混杂，许多不负责任的中介公司参与其中，加之一些恶意的卖房人唯利是图，因此给二手房的购房者造成了诸多困扰。要是您打算购买二手房，不妨向专业的律师咨询有关情况，规避交易中可能存在的法律陷阱若是您不慎惹上了纠纷，也不要惊慌，及时与律师取得联系，相信律师会帮您力挽狂澜，保护您的利益。