2020一2030年房价预测未来5到10年房价发展趋势分析 _生活百科

想要告诉那些想要买房的人就需要再等一等了，我预测未来房价将持续下跌，这六大理由说明一切：
理由一：现如今人口减少，虽然说现如今全国有14亿人口，但是人口增长已经在放缓了，我们可以从人口出生率就知道，就拿2011年的人口出生率来讲，人口出生率进增长只有40多万，再加上老龄化也是比较严重，现如今老龄化已经达到20%左右，到了2030年将达30%以上，未来可能是40%，这也将导致未来接盘的人越来越少，而过去十年，房地产市场就是靠人口所产生的红利！
理由二：可城市化的空间少，目前城市化已经65%，未来城市化可增长空间也就5-6%，空间已经不多了，而且目前房子的库存也高，1年以上没卖掉的房子1亿平米，90年代后建设有300亿平方米，其中投资占20%，60亿平米是空置，这么多空置房已经足够让翻一倍的中国人居住了。
理由三：人均住宅面积已经够大了，以前人均住宅10平米左右，但是在2020年的时候，人均住宅达50平米，可以说已经饱和。
理由四：投资额到顶，2000年每年投资额1万亿左右，2020年投资额是20万亿左右，我们人口只有全球20%，投资额占全球一半。
理由五：房价和地价都是处于高位，20年地价已翻了三四翻，未来不可能再继续翻下去，其实房价一般是需要跟着工资收入走的，如果一个地方的房价过度的高出，大家的工资，那么谁还能在这个地方买得起房子呢？这肯定是不行的！
理由六：房企普遍负债，现如今房地产企业的负债高达90%，这已经到了天花板，而在这种情况之下，房地产企业肯定是想着赶紧还清自己的负债。
【2020一2030年房价预测未来5到10年房价发展趋势分析】总之，从现在来看年轻人真的不适合买房，应该工作10年左右再说，所以推出廉租房或者其他能够减轻年轻人负担的措施才是当前最需要的，而且年轻人大多都在北上广等一线城市工作打拼，已经接盘的没办法，一个愿打一个愿挨，只怪当初没有人劝，现在大家都看明白了，所以怎么让房价合理化才是重中之重！
其实撇开这两年，在过去20年楼市的上涨周期里，不论你哪一年买房，基本上都是增值的。
就拿二三四线城市来说吧，如果十年前你花几十万买房，到早两年前，肯定房子的价值都翻番了。
一线城市就更不用说了，如果十年前你在深圳花200万买一套百平米的房子，如今起码价值也得500万以上了。
十几年功夫，原来十几万的房子，如今要几十万才买得到；原来几十万的房子，如今起码得花上百万…
在这个周期里，房价的大幅上涨，对有房一族固然是好事。
但是未来十年以后，百万的房子，还会有百万的价值吗？

文章插图
如今房地产市场的现状一目了然：房价下跌趋势不断蔓延、库存压力大、购买力下降、去化周期长…
不单单是外行“砖家学者”不看好未来的楼市，觉得“房价如葱”，泡沫可能破解。
就连内行人士，早在多年前就已经预估了未来楼市的惨淡。甚至8年前，万科某副总裁曾直言：

房地产“不可能是一个永远没完没了涨价的产品”

而基于他们得出这些结论的依据是啥？
人口出生率的不断下降，有房子、手持多套房产的人，将越来越多。
据说之前，网上有不少统计数据方，对未来人口情况，做了个预测：

2028年以后，我国六十岁以上人口将达到4亿。这意味着，不足20年后，我国将出现7亿人口养7亿人口的局面。

这意味着啥？
未来出生人口的不断下降、老龄化的加剧、现有房子存量的大幅增加，以后，年轻人继承五六套房子的情况，可能会很常见。
到那时，该买的基本都买了，这么多房子，找谁来接盘？
对此，业内人士认为，虽然目前无法预测未来房子的具体价值变化，但楼市的分化，不言而喻，现在已经开始了。
1、楼市的分化意味着啥？
这意味着，以后的房价，极可能和现在的贫富差距一样，慢慢拉大，而且越拉越大。
将来，有的房子会升值，有的会贬值，有的可能会越涨越高，有的可能甚至连葱价都不如。
比如，一二线城市
不论是人口、产业、经济、资源、收入、就业等各大优势，都注定了处于这个位置的房子就是优质资产。
将来，这些地方还会有人口大量涌入，对房子的需求也会慢慢加大。

2020一2030年房价预测 未来5到10年房价发展趋势分析

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