2020一2030年房价预测未来5到10年房价发展趋势分析( 二 ) _生活百科

所以网络上不少行内人士表示，如果现在在这类城市买不起房，未来肯定更买不起。
而那些三四线城市呢？
与一线城市相比，这类城市的人口肯定会呈反向发展，也就是流出会越来越大。
如果人口大量外流、还谈什么产业、经济、就业收入，没有了支撑，房价自然会持续下降。
所以，在这些城市，如今100万的房子，十年后，可能就只值70万了。
而至于再偏一点的五六线小城，那就更不用说了，产业实力不足、人口外流是这种城市的普遍现象，甚至将来很有可能绝大多数这类城市类似鹤岗，年轻人大量外出，剩下老人孩子在这里支撑。
这样的小城，别说房价保值，将来能维持个葱价，可能都算万幸。

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所以现在和将来，能不能买房，在哪买房，方向就很明确了。
但是，如果抱着投资、保值增值而非自住的目的买房，大城市虽是首选，但也不能盲目。
老话常讲：喷泉之所以叫喷泉，是因为其水由中心往外喷射。
将来一线城市买房的逻辑，也是如此。
至于小县城，买房更不用急于一时，整体楼市购买力下降、开发商资金链紧张、手持多套房者着急回笼资金…
这一切，对于那些还未“上车”的刚需，绝对称得上是有利因素。
既然房企更着急，房子一时半会涨不了，何不再等等，或许还有意想不到的惊喜呢！
现如今房价的走势有些扑朔迷离。国内房价呈现高位横盘的态势，像北、上、深等一线城市房价动辄要6-700万/套。而小县城的房价至少也要1-200万/套，而通常在省会大城市买一套房，起码也要2-300万。与此同时，各地房地产市场却持续低迷，开发商降价促销此起彼伏，二手房业主也开始打折出售，但下面的购房需求却非常脆弱。
于是，网上就有讨论，如果到2030年，我国现在2-300万/套的省会城市的房子还能值多少钱呢？对此，专家们的看法也并不相同。国内经济学家董藩曾预言，我国的平均房价在10年后大概率会上涨9万左右。而马云曾表示，10年之后房价如葱。比起购房，租房生活更加划算，因为租房也不用担忧房价的涨跌。
实际上，现在离开2030年，还有差不多8年时间，在未来这些年里，国内房价大概率会呈现稳中有降，逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。如果是大型省会城市，届时房价很可能会跌回到每平米1万元以内的价格。也就是说，2030年的房价至少是现在的50%都不到。届时，刚需购房者可以实现轻松买房的愿望。
那么，我们为什么会判断未来8年内，各地房价会跌回到较为亲民的价格呢？第一，全国房价涨了有20多年了，期间除了2008年、2011年、2014年有过短暂的调整，基本没有出现过像样的调整。
现如今，各地房地产调控持续，在决策层提出“房住不炒”的理念之下，目前国内房地产市场不仅出现了持续降温，各地房价也都出现了明显的调整。而随着未来经济下行压力的增加，房地产市场的拐点已经到来。当这个调整趋势一旦形成，就只能迟滞，并不能改变这样的趋势。

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第二，过去支撑房价上涨的两大因素，已经发生改变：一个是城镇化进程的推进，导致了大量农民进城购房，成为了市民。现在由于高房价等原因，我国的城镇化进程已经接近于尾声。大量外来人口涌入城市购房的时代已经结束。
另一个是棚改货币化安置现在变成了旧改。过去棚改的推进，使得大量拆迁户拿着拆迁款到周边购买房子，从而推高了房价，现在棚改规模大幅缩小，未来拆迁户的购房需求将减弱，各地房价将保持稳中有降态势。
第三，国内房地产的长效机制将逐步建立健全。未来房产税将扩大试点范围，并向全国推广，这将会加重囤房者的成本，未来炒房需求将退出。与此同时，各地现在都在推动保障房建设，未来中低收入群体可以选择共有产权房、廉租房、公租房等，届时商品房市场需求将被大量分流，国内商品房价格大概率会完成与当地居民收入挂钩的结果。可以预见，2030年国内的房价会远比现在更加亲民。
第四，中国已经进入到老龄化社会。就是老年人口越来越多，目前国内60岁以上的老年人高达2.64亿，在“十四五”期间还将增加4000万，而年轻人数量却越来越少，将来年轻人可以从上一代人手里继承房产，不用再去购置房子，未来购房刚需会下降。

2020一2030年房价预测 未来5到10年房价发展趋势分析( 二 )

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