炒房客会降价抛售吗( 四 ) _抛售

假设三：发展中国家不太可能超过一个季度完全切断与中国的贸易往来
考虑到发展中国家的外债结构、汇率稳定和资本流动压力，以及多数发展中国家对中国的出口是其主要的创汇方式之一，发展中国家不太可能超过一个季度完全切断与中国的贸易往来。这意味着即便发展中国家相关原材料暂时性断供，我们假设中国的能源、矿产等原材料库存是可以维持国内产业链在一个季度内正常运转的。从现实数据来看，一季度中国与东南亚七国的贸易往来更加频繁，说明多数发展中国家恐怕也不愿意长时间与中国完全切断贸易往来。
假设四：欧美等发达经济体爆发疫情对中国产业链的影响主要在外需层面
近期特朗普威胁可能会加码对中国高新技术企业的制裁措施，并企图联合其他发达国家对中国高新技术企业实行制裁。但从去年中美贸易摩擦的经验来看，欧美等发达国家高新技术企业对中国核心零部件的断供是把双刃剑，如果不能彻底打垮中国企业，那么中美之间产业链若完全脱钩，对相关国外企业的影响也会很大。所以，目前来看，欧美等发达国家高新技术企业主动对中国相关制造业企业断供的概率是偏低的。另外，考虑到欧美多数高科技企业都是跨国经营的，产能完全停摆的概率也偏低，至多是产能出现大幅下降。因此，我们假设欧美等发达经济体爆发疫情对中国产业链的影响主要在外需层面。
3.疫情对中国外贸和经济增速的影响测算
基于前文的分析，我们对不同行业主要地域进出口增速所受疫情冲击进行了设定（见表6和表7），我们在此基础上根据主要地域进出口所占份额计算出基准情况下预测的2020年进出口增速。
考虑到疫情对外贸的影响冲击到国内的产业链进而对国内投资和消费也产生了影响，我们假设出口的投资弹性为1.2，出口的消费弹性为0.7，人民币兑美元汇率为7，计算出由于出口增速变化导致投资和消费分别变化的数值，进而计算出疫情通过外贸传导到国内投资和消费后，对中国经济增速的拖累程度。
然后，我们用2019年GDP增速加上外贸对GDP的冲击后得到仅考虑外贸冲击（贸易差额以及外贸对投资和消费的影响）后的经济增速预测值。需要注意的是，实际2020年GDP增速与我们这里的GDP增速预测值应该存在差距。本文未考虑疫情对国内市场的直接影响以及政策对冲作用。
悲观和乐观的情形则是在不同行业进出口增速冲击的基准情形假设基础上分别增加30%和减少30%的比例。
表6 基准情形下疫情对出口不同行业的冲击假定

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资料来源：自行设定。
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表7 基准情形下疫情对进口不同行业的冲击假定

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表8是疫情对2020年中国外贸和经济增速影响的测算结果，可以看到，在不考虑宏观对冲政策的前提下，基准情形下，预计疫情会导致2020年出口增速下降9.4%，进口增速下降1.6%，拖累GDP下降5.5%，相应的GDP增速为0.6% 。综合乐观情形和悲观情形来看，疫情可能会导致出口增速下降12.6%到下降6.2%之间，导致进口增速下降2.1%到下降1.1%之间，拖累GDP下降8.6%到下降2.5%之间，相对应的GDP增速为-2.5%至0.6%之间。
表8 疫情对2020年中国外贸和经济增速的影响测算结果

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你好，很高兴回答你的问题，我认为炒房客不会抛售。有以下几个原因。

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第一，政策的因素影响。
目前国家还并没有出台相关税收政策，而且甚嚣尘上热议度最高的房产税也还没有出来。但是去年开始，各地的入户政策都逐步放开，抢人才大战也陆续开始，有的城市还放开了限购。所以只要有人的地方就有住房需求，因此炒房客们觉得楼市还可以再继续坚挺下去。

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第二，楼市的房价波动不大。
虽然说现在一二线城市楼市有所降温降价，但其实新建住房的价格还在上涨。看起来是全国房价整体下跌，但其实部分地区房价依然稳中有涨。炒房客目前还是抱有希望的，并不担心房价会大幅度下跌，对市场保持一个观望的态度。