教师一般都会缴存公积金的 , 大家都知道 , 公积金除了可以提取之外 , 最大的用处就是用来贷款买房 , 那么退休老师可以公积金贷款买房子吗?
退休老师可以公积金贷款买房子吗【公积金贷款买房流程 退休老师可以公积金贷款买房子吗】退休的老师不可以办理公积金贷款 。因为退休以后 , 单位就不会再缴纳公积金 , 公积金的缴费状态会暂停 , 这样不符合公积金的贷款条件 。但是在没有退休以前 , 公积金的缴纳状态是正常的 , 即使快要退休了 , 也是可以申请公积金贷款的 。
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公积金贷款买房流程1、确认公积金贷款资格
如果想要用公积金来贷款买房 , 那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产 。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的 , 比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等 , 只有符合申请公积金贷款的要求 , 才可以去发起贷款申请 。
2、选择想要购买的房产 , 向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房 , 就可以去选择想要购买的房产 。找好自己要买的房产之后 , 就可以向公积金中心发起贷款申请 , 同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料 。
3、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后 , 就会对贷款申请进行审批 。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核 , 如果达到公积金贷款的要求 , 贷款就会通过审批 。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后 , 需要到房产交易中心办理房产交易手续 , 主要包括缴纳税费、房产过户等手续 。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节 , 如果房产无法进行过户 , 那么公积金贷款就会被取消 , 如果房产能够进行正常过户 , 公积金贷款也会顺利发放 。
5、公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后 , 需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心 , 公积金中心在收到相关材料后会进行审核 , 通过公积金中心的审核后 , 公积金中心就会发放贷款 , 贷款会先到个人账户 , 最终通过受托支付的方式将钱打给开发商 。
公积金买房有什么优点1、首付压力小
购房采用商业贷款的话 , 最多只能借到房屋总价值的70% , 而购房者采用住房公积金贷款时 , 最多能借到房屋总价值的80% , 购房者首付压力相对较小 。
2、贷款期限长
购房者采用商业贷款购买首套房 , 贷款年限最多30年 , 购买二手房 , 贷款年限最多为20年 , 而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年 , 月供压力相对较小 。
3、提前还款次数没有限制
商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定 , 通常一年只能提前3次退还 , 而公积金贷款每月有三个预付款机会 , 而且贷款人可随时调整自己的提前还款额 。
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