购买房子时,我们既可以选择购买商品房,也可以选择购买住宅房,不过在进行选择前一定要了解清楚,哪种房子是自己想买的,那么,买商品房和买住宅有什么不同?
买商品房和买住宅有什么不同1、定义的不同 。商品房是既可以居住也可以作为用房的房产 。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房 。
2、产权年限的不同 。商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长 。纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期 。
3、相关税费的不同 。50年产权的商品房,其契税按3%缴纳 。普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税费3%缴纳 。
4、贷款条件的不同 。购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭 。
5、建设标准的不同 。商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高 。住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高 。
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购买商品房的注意事项?1、避免定金陷阱
不少的开发商为了尽快的将商品房给卖出,会打出许多优惠类活动,比如交多少钱抵多少钱的一些优惠等等 。这种活动需要交纳一定的定金,有些开发商会将定金给退回,而有一些开发商则就会以各种理由不退 。如果遇到了这种要交定金的情况,需要看好定金的合同,避免被骗 。
2、避免抢房陷阱
不少的开发商会设计一些抢房的氛围,让许多的购房者在同一时间内来看房,购房者看到购房的人多,就会不加思考的将房子抢到手;而且开发商在抢房的前一刻才会公布房子的价格,所以要计算好了之后再决定是否要抢房,以免购买到的房子的价格过高 。
3、观看房屋面积
【购买商品房的注意事项 买商品房和买住宅有什么不同】看房时开发商都会给购房者看一下样板房,许多样板房的装修效果会显得房子比较的大,但是实际的面积却会很小,所以大家在看房的时候尽量的看装修好的房子来做参考 。
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