未来房价如何?现在是买房子的最佳时机吗知乎 _房价

未来20年，房价会跌跌跌，所以，现在是卖房的最佳时机。
有人说涨，有人说跌，大家都是猜猜猜。
但普罗大众，大多数人一辈子就买这一次房，大多数人为了买房欠下了不少的债务，银行了借了几十万的贷款。
所以，凭良心说话，千万不要信口开河、胡说八道。
1 ，从国际上比较，中国的房价最高。香港北上广深都名列前茅。经济上，北上广深都不是最发达的，人均GDP ，更是落后纽约、东京、伦敦等等国际大都市很多，但房价却超过这些城市，这是中国房价存在奇高的第一个铁证。关于城市房价排名、城市经济排名、城市人均GDP排名，当然有具体的数据，网上自己搜去。
【未来房价如何?现在是买房子的最佳时机吗知乎】还要记得，中国的房价，是以建筑面积出售的，居住面积应该减少30% 。
2 ，房价和收入的比值。就是一个城市，买80平方米的商品房的价格，和一个家庭一年的总收入的比值。正常的数据应该是4到6 。而我们国家，大部分城市是10以上，深圳，几乎接近30 。就是不吃不喝30年，才能买一套80平方米的商品房，这是中国房价奇高的第二个铁证。具体数据，网上搜去。
3 ，房价和租金的比值。房价高，租金低，是中国房价奇高的第三个铁证。算一下就知道了。
4 ，房价的走向。中国有强有力的政府，有强有力的政策。国家现在进行调控，肯定是慢慢挤出水分。因此，房价应该是缓慢下降，最多也是偶然小幅上涨，可以说，房地产泡沫没有破裂，房地产没有坠崖式下降，也就是奇迹了。
5 ，通货膨胀。既然缓慢下降，偶然小幅波动，房产的升值，就追不上通货膨胀，这在近两年已经成为明显的趋势。
随着美国以及只要经济体货币大放水，经济危机、金融危机呼之欲出，但危机会不会以房地产泡沫破裂为主要表现呢？谁也说不清楚。
笔者认为：未来几年一二线城市，以及省会城市的房价，尤其是经济发达省会城市的房价，一定还会以温和的方式上涨，而4、5线城市的房价慢慢会回归居住属性。
一二、城市，以及省会城市的房价，也不会出现普涨行情，城市中心地段房价会以温和的形式上涨，而城市偏远地段，会不涨反跌。地段优势明显。老破小旧房不会涨反跌，因为2021年开始国家政策不会像以前一样，大面积的拆迁了，而是对老破小旧房进行改造，这些老破小旧房的房价早巳被炒高了。
具有一级资质的房地产企业，如绿城房地产公司、万科、滨江集团，这些名牌房地产企业，建造档次比较高的房子，例如叠墅、别墅、地段好又有学区的房子，房价会涨的更快。买这些房子的买主，主要都是已经有了一套住房了，来买第二套的，称改善房，也可以通俗的说，是比较有钱的人。人们的概念中，没有住房，买第一套住房叫刚需房。有了一套住房了，再买第二套房子的叫改善房，改善房往往都要买的比第一套更好一点，主要指面积、地段。
笔者目前就已卖出了一套地段比较偏的房子，几个月过来了，不涨反略跌。卖出一套房子后，有了首付款，笔者也在选择改善房，要求地段好，结构合理，又有名牌学区，面积更大，档次更高的房子，一直在看房，看了很多个楼盘， 2020年11月、12月，这些地段好，档次比较高的楼盘都涨价了，而且涨幅还比较大。
小结：根据笔者近期看房情况，认为现在应该买房，尤其是买改善房的，越早买越好！
现在应该是买房子的大好时机，因为2020年遇到了。疫情由于疫情的关系，房价在不断的走低。正处于低谷期，其实大家都有一个很不好的行为，就是买涨不买跌。真的越是长得快，大家越是抢着买，如果这个房子越是在走下坡路的时候呢，大家又觉着不敢买。其实有刚需的人在下跌的时候买是最合适不过了。