最近楼市是有回暖了吗?该不该买房子 _买房

一场突如其来的黑天鹅事件，把房地产这个习惯了高速运转的行业，一下子变成了“原地怠速” 。据数据统计，全国有100多家房企数千个楼盘受影响“闭门谢客”，超过80%的准买房人，也推迟了自己的购房计划。
长达1个月的“楼市停摆”，让房企们纷纷开始了网上卖房，同步配合的则是大力度的促销。很多网友拍手称好，但随之而来多个省、市推出房地产救市政策，部分地区、银行还推出降首付、购房补贴，央行也启动了连续两轮的降息。
于是乎，一些关于“楼市回暖”的舆论还是出现在网络上。很多朋友便问道：楼市真的回暖了吗？该不该买房？
【最近楼市是有回暖了吗?该不该买房子】

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针对，笔者为您讲述以下几个观点，为您分析一二。
一、首先肯定，楼市在1-2月份下滑明显
先说1月份。据贝壳研究院、中原地产等数据显示：无论是新房还是二手房，1月份多个重点城市连续多日出现“零成交” 。但1月份成交数据和房价并没有出现下滑，原因在于统计口径为备案量和备案价格，因此这部分数据更多显示的是12月的真实认购数据。
再说2月份。前几日，2月份的成交数据也出来了。据克而瑞数据显示：重点城市成交量普遍下滑70%以上，更有部分城市跌幅超过90%，甚至出现“零成交”，创下房地产史上最大跌幅。
所以，从数据上看，3月份的成交量相比2月份确实是“回暖”了，因为2月份的成交量实在是太低了，这也是某些人喊着楼市回暖的理由所在。依笔者看，3月成交量上涨是必然的，因为1、2月份的需求被抑制住了，再加上房企大力度的促销带来的成交量，但这并不代表楼市回暖了。

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二、央行、党报一再强调保持调控政策不放松
从16年正式提出“房住不炒”政策后，我国已严格执行此政策达三年之久。再加上货币化棚改政策力度的大幅缩小，从18年开始，尤其是19年，各地楼市普遍已经降温，尤其是三四线城市，房子明显不太好卖了，房价的上升速度明显放慢。
笔者要说的是，“房住不炒”的核心其实在于：让每一个个体城市按照各自的真实居住需求，让房地产真实的按照供需来市场化运转。什么意思呢？比如在16-17年期间，各地房价普遍飞涨，究其原因是棚改释放出了大量的资金，进而推动了楼市的需求与房价。而货币化拆迁不再后，各地回归真实的市场供需。大城市高密度人口需求大，房价上涨合理；小城市人口少需求低，高房价便不合理。
从这一点上看，各地房价早已有所定论，只是需要时间来该涨的涨（合理的），该跌的跌。疫情对于大城市而言，只是短暂延后了购房计划，疫情过后便会需求恢复，甚至需求扎堆恢复；对小城市而言，则是雪上加霜，加速了房价的下跌。
而为什么有人觉得楼市回暖了呢？我想应该就是因为各地的“花式”救市政策吧？对此，党报《人民日报》、央行也一再发声“坚持房住不炒不动摇”、“不以房地产作为短期经济刺激政策”、“救市不等于“调控放松”等，言下之意很明白，就是笔者理解的：“房住不炒”是让房地产回归真实的供需关系，让市场自己决定走向，比如一二线该回暖的回暖，四五线该冷的冷。

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三、楼市什么时候会真正“回暖”
根据2月份的成交数量看，房企在1-2月的“打击”实在太大了。因此，继续打折促销、以价换量的可能性还是比较高的。其次，虽然各地楼盘多有复工，但影响恐怕还要持续至少1-2个月的时间，楼市不会那么快“回暖”，至少不会那么快回到节前的水平。
当然，前面也分析到，一二线城市回暖会快一些，需求说爆发就爆发。四五线则本来已是“苟延残喘”，存不存在回暖一说还要另当别论。至于三线城市，则是强三线向一二线靠拢，弱三线向四五线靠拢。

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四、该不该买房？
可能是买房人问得最多的问题。我该不该买房？如果买了房价下跌怎么办？
首先，眼下确实是一个还不错的买房时机。
之所以这么说，原因只有5点
1、中国房地产拒绝大涨大跌
这是《人民日报》今年3月初刊出的文章标题。所以，期盼房价大跌的买房人大可以不用再往这个方向想了，期盼房价大涨的投资客也可以不用这样想了。