最近楼市是有回暖了吗?该不该买房子( 二 ) _买房

退一步说，我国房价也从来没有真正意义上的跌过，不是吗？最多是一两年的低谷，比如2020年的这段时间便是。选择低谷入市，便是比较聪明的做法。
2、利率的下降
连续两次的基础LPR利率的下降，对于买房人而言是十分利好的。
3、需求只是被抑制，并没有被消除
第二大点分析了，房住不炒的真实目的是让各地城市进入市场真实的供需轨道。而一二线城市的需求一直是比较旺盛的，这次特殊事件只是短暂压抑了需求，待全部恢复后，需求是会快速恢复的。所以，选择需求爆发前入手，是更聪明的做法。

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4、房企促销力度
之所以这只黑天鹅对房企的影响这么大，除了长达1个月的“停摆”之外，还有一个很重要原因是：房企到期债务的来临。每年第一季度，都是房企的集中融资期与还债期。而这场特殊事件的猝不及防，导致很多房企尚未完成融资，无法借新还旧，自能“赤身上战场” 。所以我们看到了众多房企较大力度的促销，目的很明确：以价换量，渡过难关。这种猝不及防导致的打折促销，一旦房企恢复元气，便很可能取消或减小力度。
5、对于刚需而言，买下才是关键，什么时候买只是其次
当然，笔者不是说刚需就不该考虑房价。相反，刚需更应该看重房价，这是对自己资产的合理节约。
但问题是，刚需们往往顾虑的太多，而一再错过买房机会。网络上一直流传着类似言论：过去在我面前有1套房，而我没有买。当我想买的时候，它却已经让我高攀不起、追悔莫及。
所以，对于刚需而言，一则看懂楼市主旋律，不要幻想着大跌这种基本不可能的事；二则有促销力度就出手，大概有5-10个点的优惠，那真的已经是很大的力度了。做到这两点，买房大概率是不会错的。
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最后总结
1、一二线、强三线城市需求只是被“搁浅”，随着事情过去，需求会集中反弹，那时候才是真正“回暖”；但买房更好的时机，是“回暖前”，而不是“回暖”已到峰值；
2、产业弱、人口少、前景一般的弱三线、四五线城市可以说不存在“回暖”一说，房价再涨的可能性更是微乎其微，这部分城市朋友不妨静静等待；
3、读懂国家媒体言论，了解“主旋律”是买房人更应该倾听的观点，而不是听从舆论。
希望我的回答对您有所帮助。@xi说楼市，一个说真话的地产从业人士，欢迎关注、点赞、留言咨询。
刚需客户可以开始购房:近期整体的楼市在压抑了许久之后，出现了部分城市的成交量上浮，这是必然的结果。这个时候可以刚需入手……
第一：楼市已经微调了两年，在国家大调控的基础上，这两年的房价稳步下调，很多一二手的房价下降10%到20%左右，今年刚好有疫情，为了拉升经济的发展，国家正在大力发展基建事业，而房地产板块也属于基础建设，因此在疫情稳定之后，预计六月份会开始一小波的上涨，上涨的幅度要根据每个城市的情况而定。
第二：对于刚需客户而言，如果手上的资金比较充足，就是买房的好时机，因为这个时候的房价已经在一定的程度上被调整，加上很多刚需客户这两年被挤压，因此在疫情结束之后，会有一波成交上的反弹，因此价格也随之上去，对于刚需客户更重要的是买到自己心仪的房子，在选定自己的区域，周边的配套，以及中意的楼盘就可放心购买。
第三：刚需客户最好购买二手房，因为二手房能够直观的感受到，如果有装修的就能够立马入住，看得到整体的品质，不建议购买一手房，因为这两年的一手房品质上整体不佳，由于前期开发商拿地价格比较高，没有达到自己预期的预售价格，因此在质量上有一定的瑕疵，特别是开发企业的资金压力比较大的情况下，就更可能出现一些品质不佳的楼房，同时一手房。对于刚需客户来说，这两年有需要额外的付出租金，因此本人个人建议买二手房，同时这个时候刚刚好是入手的好时机。

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