2020年房价会下跌吗 _2020年

国人为何如此热衷买房？最本质的问题就是在过去十几年里，房价一路走高，房子似乎成为最具有杠杆的投资产物，不管有钱没钱，往往都是先付首付硬上车，甚至不考虑是否有还房贷的经济实力。与其说房子被受追捧，还不如说人人都想通过买房赚钱，但俗话说房价走向取决于供需关系，难道我国房子就一直不够用吗？答案显然不是，如果按10年为一个周期来算，仅商品房销售面积每年就增加了7亿平方米，按一套房子100平方米来算，核算下来每年供给量高达700万套，其中还不包括小产权房、公租房以及农村自建房等。对于楼市而言，也许所谓的供需关系只存在理论上。

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但任何行业都不存在无限红利期，即使是房地产行业也毫不例外。从最近几年楼市动向来看，一些潜在的因素浮出水面，例如在部分城市房子不够用的背后住房空置率极高，对此西南财经大学调研数据显示，我国住房空置率在21.8%左右，也就是说每年至少会有140万套商品房空置，不租也不卖，坐等升值变现。其次在高房价的背后我国居民杠杆率高达60.4%，这也造就了当下一个市场矛盾，持房者嫌房价太低不想卖，而购房者因房价太高买不起，这一点也许就正如部分专家所言，当下唯有房价下跌盘活市场。

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针对以上背景来看，房价能重回4年前吗？仅从2019年格局来看，超400家开发商倒闭，调控次数高达620次，市场规模接近16万亿，在这些数据背后已有13个城市房价回到一年前。至于到了今年，相信大家都心知肚明，楼市难上加难，仅在1月份就超20家开发商申请破产，约60城市陆续出台救市新政，甚至地方城市负责人纷纷喊话“开发商要坚持住” 。简单来说当下几乎所有人一致认为今年房价会大跌，一线城市也不例外，一方面市场迎来寒冬，开发商缺钱，消费者更是断绝了收入，另一方面购房观念受到冲击，高杠杆买房的道路不再行得通。

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客观来讲，房价重回4年前存在一定概率，但仅限于三四线城市，原因很简单，在没有人口红利和城市经济支撑下，高房价的泡沫终究还是太多。此时我们又得思考一个问题，房价下跌真的是众望所归吗？根据同话财经的报道显示，合肥一开发商出现了因为房价下跌导致50名业主跪地痛哭的情况，这些业主早在2018-2019年以均价2.4万买房入手，今年由于外界因素影响，房价持续下滑，甚至跌到了1.2万平方米，使得50名业主仅在几个月之内亏掉了首付。事实上此类现象今年很常见，但又平心而论来说，买房就如投资，亏盈自负。

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事实上对于，最近央行回应、高层表态，主要有以下内容：一是央行7天内回购一次大幅度降息20个基点，其规模创历史新高，也就是说本月的LPR利率下行是板上钉钉的事情，对于购房者来说，买房会省下不少钱；二是银保监会副主席周亮明确表示，今年八项重点工作之一就是坚持房住不炒，紧接在3月初央行、财政部及银保监会召开金融和经济发展座谈会时，强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。对此这一系列的表态在当下救市背景下，其信号显得意味深长。

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看到这里，其实我们可以得出一个结论，今年房价下跌是大势所趋，虽说市场上救市氛围正浓，但在政策定位不动摇的背景下，并不会产生实质效应，例如驻马店破天荒下调首付比例，但约谈后被撤回。其次最近市场不断传出开发商正式“提价”消息，对此我只能说又是击鼓传花的游戏，房价下跌购房者不愿意买，现在反其道而行之又开始提高房价，难道购房者就会主动入市吗？也许最后的结局会让开发商大失所望，房子也许还是以前的房子，但购房群体的心态却发生了本质变化。
没人能告诉你准确的答案。但是数据上，中国每10个高净值人士，其中6个人都会把投资房产作为他们的资产的主要配置方式，据此，你就能知道房子的保值意义和升值空间。
影响房价的主要因素，无非本地经济状况，人口流入量、土地成交量和土地价格、楼盘数量与购买力之间的供求关系等。其中政策在其中做为一个变量，会影响前面几个决定因素。