房价还会涨吗,刚需可以入手吗为什么 _入手

房产的黄金时期已经过去了，全国普涨的时代已经结束。今后房价的涨跌要看一个城市的发展、一个区域的发展、一个小区的品质。我国房产经过20年轰轰烈烈的发展里面存在很多泡沫，打破泡沫也需要优胜劣汰需求的选择，发展好的城市发展好的区域以及品质高端的小区永远不会过时，反之一些跟不上时代步伐的城市和小区房价可能下跌。
房价上涨城市要具备的条件。
第一:吸引人口净流入的程度。
【房价还会涨吗,刚需可以入手吗为什么】房产短期看政策、中期看位置、长期看人口只有不断的人口净流入才能保障城市的活力，政府才能有更多的资源进行城市更新换代从而形成一个良性循环。人口的不断流入也代表着需求量的不断增加从而拉动经济发展，最典型的人口所带来福利的城市——郑州，郑州这个城市的工资和GDP都不算高，但是依赖于河南省巨大的人口基数以及省会的名头和便利的交通使其产生了巨大的吸引力，短短五年时间郑州人口净流入高达185万人，截止2018年底郑州常住人口达到1014万人口。就是人口福利让郑州这样一个平常的城市房价敢和西安和武汉叫板，所以说未来房价上涨人口的净流入占很大比重。
第二:国家城市发展战略。

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国家城市发展战略即:对城市经济、社会、环境发展所做的全局性、长期性决定全局的谋划和规划。我国房产还是非常依赖政策和城市规划的，作为国家级的规划更是可以给房价一个非常不错助推器。“地铁一响，黄金万两”这句话大家都应该听过，地铁就是国务院审批的国家级规划，一个地铁规划就可以拉动很多经济包括房价，更不要说国家对于一个城市的整体战略规划例如:国家十大中心城市。这种受扶持的城市房价未来上涨空间还值得担心吗？
房价下跌城市的表现。
第一:单一的经济发展模式。
一些三四线城市难以快速发展起来的一个原因就有单一的经济发展模式，单一的经济发展模式虽然短时间可以快速的拉动经济增长，但是过渡的依赖一种资源时也在慢慢限制城市的发展道路。鹤岗市很多人都听过这个名字，特别是网上流传的鹤岗市房价大跌甚至不到十万就可以买一套房子。鹤岗市只所以出现这种情况就是因为其人口的不断流失和单一的经济发展模式。鹤岗市曾经是黑龙江省的四大煤都之一，有这百年的煤炭开采历史，但是随着煤炭资源的日益枯竭鹤岗市的经济也在不断下滑。面对日益缩减的经济政府转经也非常困难就是之前过于依赖煤炭资源形成了单一的经济发展模式。鹤岗市曾经是黑龙江省的四大煤都之一，有这百年的煤炭开采历史，但是随着煤炭资源的日益枯竭鹤岗市的经济也在不断下滑。面对日益缩减的经济政府转经也非常困难就是之前过于依赖煤炭资源形成了单一的发展模式。经济不行房价有所下降也是理所当然。

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第二:政府调控的深入性
随着房价越来越高的情况日益加剧，政府的调控也是越来越严格。调控逐渐的从一二线城市也在向三四线城市慢慢渗透，关注调控政策的朋友应该发展2015年之前的国家宏观调控都是被动型的。调控太严降低了经济发展只能被动的工作，暴涨的时候严格，下降的时候放松。但是自从2016年提出“房住不炒”就是一个转折国家开始主动调控，调控也在不断的渗透到三四线城市，从而压制房价过快上涨。
第三:房价泡沫太多以及棚改项目的进行。
随着一二线城市的地价越来越高，一些大开发商也在慢慢的把项目转移到一些三四线城市再加上三四线城市如火如荼的棚改计划彻底的让三四线城市房价来了一个火箭式上升，从2-3千一平涨到6-7千一平，甚至原本5千左右的均价直接破万。这么快的房价发展再加上单一的经济发展必然存在大量泡沫，导致后期上涨动力不足反而出现下降趋势。

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总体而言，未来房价很可能出现两极分化，一些重点城市或者发展不错的一二线城市由于需求量大还有上涨空间。一些经济模式单一人口流失严重的城市房价平稳甚至下跌。全民炒房的时代已经过去了，对于刚需来说未来太远抓当下最大优惠才是正题，对于投资要谨慎入手仔细分析区位优势