使用权房和小产权房的区别在哪 _使用权房跟小产权房有什么区别？

产权房也就是国家承认的房屋，就是房屋的所有权证或者集体使用土地使用证的房屋，产权非常明晰，主要包括商品房，写字楼，商铺，工业用房等，产权房的房产证是由国家开国家统一发放的，是开发商缴纳了土地出让金之后建设的房屋，业主们在购买了这类房屋之后，是可以进行自由交易的，依法享有占有、收益等所有的权利。而小产权房是由乡镇政府或者村政府同意之后在农村集体土地上建设的房屋，它的产权国家是不承认的，得不到任何的法律保护。使用权房是公房，产权是归国家或者集体所有的，个人只能使用或者承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋，这种房屋个人只有居住权，单位是有权随时收回房屋的。使用权房和小产权房的区别主要在于是否拥有房产证和土地使用权，小产权房是有房产证，但是得不到法律的维护，但是拥有土地使用权，而使用权房是没有任何的房产证和土地使用权。
使用权房和小产权房有什么区别？一提到使用权房，很多人会说这不就是“小产权房”吗？但实际上，这两者是完全不一样的。那么，使用权房和小产权房有什么区别呢？
一、什么是小产权房？
小产权房是一种建设在农村集体土地上的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证明，是由乡政府或村政府颁发的“乡产权证”，而非国家房管部门颁发的产权证明。因此，购买小产权房所签定的购房合同是不被承认的，国土房管局也不会给这样的购房合同备案。
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。从法律层面来说，小产权房不得确权发证，不受法律保护，本质上是一种违建建筑。
二、什么是使用权房？
使用权房是一种建设在“农村集体建设用地”上的房屋。“农村集体土地”和“农村集体建设用地”有着明显的区别，“农村集体土地”包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；“农村集体建设用地”是指允许建造建筑物、构筑物的土地，包括经营性用地、宅基地、公共设施用地、村办企业用地等。
开发商可以通过政府平台竞标拿下“农村集体建设用地”，在取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后，即可建设房屋并对外销售或出租，这类房屋被称为使用权房。
使用权房的持有人拥有对房屋的占有权、收益权和处置权。使用权房的使用权允许在一定范围内通过一定方式进行转让或交换。也就是说购买了使用权房，除了自住，还可以通过出租、转租等方式获取租金收益。
以上就是小产权房和使用权房的区别，两者的性质不同，形态不同，权益也不同，不能一概而论。
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使用权房跟小产权房有什么区别？您好，非常荣幸可以回答您的问题。
小产权房：
是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；小产权房不能向非村集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换；小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证明。
使用权房：
是在村集体建设用地上建设的房屋，百度下但它是开发商通过在政府平台上竞标拿地，取得四证（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）后建设的房屋；使用权房持有人拥有对房屋的占有权、使用权、收益权、处置权，既可以自住房屋，也可以通过出租房屋获得收益。
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房子使用权的。小产权有什么不同？你所说的房子使用权应该就是指商品房，也就是我们俗称的“大产权房”，小产权房其实并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权” 。