成本价房即已购公房 。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560 。此类房屋的 建设用地 大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括 。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的 大产权 了 。现在市场上大多数房子都是这种成本价房 。优惠价房指批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6％的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房 。这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主 。
使用权房和产权房的区别主要包括买卖上的区别以及拆迁时的区别，使用权房从名称上就能看出，这类房产只有的使用权，却没有所有权，使用权房一般不能买卖，因为买卖时没有保障，只能凭双方的诚信，不具有保障性 。而产权房是指拥有所有权，可以进行法律意义上的买卖 。
【使用权房和小产权房的区别在哪】

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