使用权房和小产权房的区别在哪( 二 ) _使用权房跟小产权房有什么区别？

我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的。
对于两者的差别，主要有以下几点：
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；
2、大产权拆迁有补偿，小产权是没有的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，除了在售后服务上没有一定的保障之外，入住后一般也没有正规的物业管理公司；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
综上所述，小产权房之所以存在就是因为它的价格相对较便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都是具有较大的法律风险的，所以如果想要购买小产权房务必谨慎对待。
小产权房子和使用权房子的区别在哪里这个我来给你解释一下吧：小产权就是使用权
目前北京市的房产从房源所有性质分类可以分为两类：
1、产权房
2、使用权房
现在从法律角度来说，使用权房交易是违法的（按目前使用权房的交易方式），因此我们先讨论产权房。
产权房从房产性质上来细分可以分为以下几类房源：
1、商品房
2、已购公房（含央产房）
3、经济适用住房
使用权就是一个租赁行为。只不过因为某些历史原因导致该种房产固定由某个人承租（从使用权证上可以看的很清楚，就是承租关系）。因此说使用权不能交易，如果交易就是违法行为。举个例子，如果**人承租了某处房产，然后将该房产的承租权转让（在租赁协议中明确规定不得转租）并获取利益，这时**人的行为是合法的吗？显然是违法的，因为他没有获得转租委托权。同时就算他获得了转租委托权，其中的收益在没有明确标示的时候也应该归属原产权人。但是在实际操作中，我们还是在操作使用权房的，但是注意，我们在这种交易过程中使用的交易手法是：‘房产交换’，这种行为是国家房地产交易法所允许的
使用权房和产权房的区别?房屋对于现代人来说十分重要，换句话说，它是婚姻存续的坚实基础，毫不夸张的说，没有房屋，可能会变成一件非常困难的事情。我国现在有使用权房和产权房两种，使用权房没有，拥有的是永久的使用权。产权房是有房产证的，它可以进行交易。
房屋对于现代人来说十分重要，换句话说，它是婚姻存续的坚实基础，毫不夸张的说，没有房屋，可能会变成一件非常困难的事情。我国现在有使用权房和产权房两种，使用权房没有，拥有的是的使用权。产权房是有房产证的，它可以进行交易。很多人不太了解这两类房产，觉得他们是一样的，事实上并不是这样的，两者之间是存在一定差别的。那么，使用权房和产权房的区别到底是什么呢？
一、使用权房和产权房买卖上的区别？
使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳有偿得到土地，例如。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。的换算方法是：优惠价土地出让金换算：当年成本价＊建筑面积＊1％＝成本价购房成本价房屋土地出让金换算：当年成本价＊建筑面积＊6％＝商品房现在北京的当年成本价绝大部分为1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
二、使用权房和产权房时的区别？
使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3．05的房费；这种房子的房本是一个。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。
名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。还有一种“ 小产权房 ”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。