房屋质量鉴定：
①首先要向房屋质量监督站或司法机构提出房屋鉴定的申请；
②申请人需了解并明确房屋鉴定的准确内容；
③选择房屋鉴定机构；
④根据其流程要求配合房屋鉴定机构进行鉴定；
⑤以上流程结束后即可等待鉴定机构出具鉴定结论 。
房屋质量问题鉴定的流程是怎样的？房屋质量问题 鉴定流程如果在诉讼外单方或与房 地产开发商 共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，由鉴定机构出具鉴定结论；如果是在 诉讼过程中 ，当事人提出司法鉴定申请、明确鉴定内容，选择 司法鉴定机构 ，由鉴定机构出具鉴定结论 。《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复 。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 。
如何检测房屋的建筑质量？方法有哪些？重大建筑质量事故时有发生，让人不寒而栗 。所以买房后检验房屋建筑质量关系到今后入住的安全性 。虽然我们不是专业质检人员，但还是可以通过以下几个简易的方法来检测房屋建筑质量 。
重大建筑质量事故时有发生，让人不寒而栗 。所以 买房 后检验 房屋建筑 质量关系到今后入住的安全性 。虽然我们不是专业质检人员，但还是可以通过以下几个简易的方法来检测房屋建筑质量 。
一、看基础
对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到的 桩基础 、 箱形基础 适用于高层住宅，而低层的 别墅 和多层的 公寓 一般用 条形基础 就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础 。
二、看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调 。
如果外墙是 水泥砂浆 再涂以墙面 防水涂料 ，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实 。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定 。
三、看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶 。屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热 。对于 顶层 的住户，屋面就是一个很重要的质量指标 。
首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落 水管 应安装牢固，接口平密，不渗漏 。屋面板不外乎就是整体 现浇板 和 预制板 两种，现浇板的防水性能远远好于预制板 。
在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料；还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层 。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100％的可靠 。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等 。
屋面防水 一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面 防水材料 层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷 。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热 。
四、看楼地面
【房屋质量鉴定步骤有哪些】