对炒房客而言 , 不涨就是亏了 。
比如房价现在100万 , 自己本金50万 , 贷款50万 , 贷款利率10% 。一年后房价没涨 , 还是卖100万 , 还掉贷款本金50万 , 还掉利息5万 , 剩余45万本金 , 亏了5万 。如果两年后还是卖100万 , 则利息是10万 , 亏了10万本金 。
因此 , 对炒房客来说 , 没有涨价 , 就是亏的 。
炒房客最敏感的4个因素:
1 , 贷款比例
2 , 贷款金额
3 , 贷款利率
4 , 房价涨幅
如果市场一直不涨 , 炒房客就要尽快卖房清仓比较划算 , 近三年深圳二手楼购买后不满三年就转手交易的楼盘数量比例40% , 如果这些都是炒房的 , 那炒房客的比例还是很大 , 这40%的炒房突然抛盘 , 后果还是很严重的 , 会像股市质押爆仓被平仓一样迅速下跌 。
理性地人 , 到时候就是比谁卖的快 , 卖的早 。卖晚了房价下跌对炒房客来说更可怕 , 比如一年后房价降到80万 , 卖掉以后还掉本金50万 , 利息5万 , 剩余25万 , 比起当初投入的50万 , 已经亏损了25万 , 也就是一半了 。所以一旦房价长期横盘不涨 , 后续在炒房客多的地方就极大可能面临暴跌 , 炒房客都在比逃命快 。这种崩盘逃命的情况在最近的北京燕郊 , 历史上的鄂尔多斯都曾出现过 。
炒房客还有一种可能 , 就是赌未来房价还会上涨 , 涨到足够覆盖他们贷款的利息成本 , 但是如果长期横盘 , 或者缓慢上涨(不足覆盖利息) , 则长期坚持的人可能就不多了 , 因为利息就像银行在他们身上捅的一个流血的口子 , 不停滴在抽血 , 资金血液不够的炒房客 , 熬不到房价上涨到足够覆盖利息的一天就资金断血了 , 他们会和理性的炒房客一起成为引发暴跌的第一波力量 。
每平米下跌9元 , 就像雪崩前最开始的一个小水滴或者一个小石子 , 不断地往下滚雪球引起震动 , 最终会极其迅速地引发雪崩 。
现在香港房价下跌22% , 很多投资者宁愿不要订金 , 也不要买房 , 说明了什么?
深圳房价是靠游资炒上去的 , 现在深圳限购 , 就将所有游资困在深圳了 , 没有外来游资接盘 , 光靠深圳刚需者接盘 , 根本无法消化这么多房子 。
物以稀为贵!
现在深圳房子已不珍稀 , 很多炒房者买了太多房子了 , 而深圳因为限购 , 本地人根本无法消化这么多房子 。
好比过去一百人争抢一套房 , 房价不涨都不行 , 现在一百人抢一千套房 , 房价不跌都不行 , 这就是市场经济 。
过去大家愿去深圳买房 , 是冲着深圳有发展“钱”景 , 现在的深圳还有什么值的大家去追求?
实业走了 , 剩下的都是金融业 , 房地产业 , 服务业 , 能给员工开多少工资?
【深圳炒房客崩盘了】好比 , 一个华为 , 一个微信 , 一个大疆 , 如果员工不外迁 , 可以给深圳提供至少十五万人的百万年薪工作 , 每年贡献的税收增长至少三十亿 。
平安 , 万科 , 恒大能提供十五人的百万年薪 , 能每年多交三十亿的税吗?
金融 , 房地产 , 服务行业不如高科技企业创造的价值大 , 这是世界公认的 。
好比你让美国人在波音与高盛之间做选择 , 美国人绝对选波音 。
你让中国人在平安集团与华为中做出选择 , 中国人绝对选华为 , 因为中国不缺金融保险公司 , 缺华为 , 恨不得多出几个 。
你让美国人在谷歌与房利美之间做出选择 , 美国人绝对选谷歌 。
你让中国人在万科与微信中做出选择 , 中国人绝对选微信 , 因为中国不缺房地产公司 , 微信却是唯一的 。
你让美国人在花旗银行与洛.马之间做出选择 , 美国人绝对选洛.马 。
你让中国人在恒大与大疆中选择 , 中国人绝对选大疆 , 因为大彊垄断了世界无人机民用市场 , 恒大可有可无 , 对民众没有任何影响 。
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