别墅判定标准是什么 _如何判定豪宅标准

别墅判断的标准有以下几个方面：独门独院独户，有两层或者三层，占地面积也是比较大的，容积率低，房子旁边有面积不等的绿地和院落。别墅的私密性非常的强，市场价格也会比较贵，有自带的室内车库提供方便，别墅一般都会自带一个花园，不过花园的面积有大有小，买别墅开发商都会送一个露台，所谓的露台，就是室外活动的屋面或者底层地面延伸到室外的台面，这类的面积是不计算的，建筑面积中的，地下室也是作为别墅附赠的一个部分，开发商在卖别墅的时候也会说明是赠送的，赠送的地下室净高是不会超过2.2米。
别墅违建的认定标准别墅违建的认定标准：未取得拟建工程规划许可证、在规划区以外建设等都属于违建行为，现在违建现象是比较常见的，特别是在别墅装修中基本上很难不涉及违建，特别是双拼别墅、独栋别墅更容易涉及到违建，有以下特征的别墅属于违章建筑：1、屋面升高，顶部加盖，导致屋面升高，就属于违章的建筑物2、私自在院中建造构建物或建筑物占用了并私自扩大了使用面积，其构建物还是混凝士结构的都属于违章的建筑物3、非法扩建房屋和占用公共面积，在阳台搭建封闭性或局部封闭性构建物，都属于违章的建筑物范围。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第七十六条违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。
如何判定豪宅标准只了解北京，只说平层不算别墅，豪宅有三个特征~宽厅、锦位、富贵邻！
1.宽厅
【别墅判定标准是什么】客厅南向宽在8米以上（通常10米+），注意是宽不是长哈，而相应的，层高也会在3.5米上下，这样才有美妙的阳光和豪的深沉！
2.锦位
这个好理解，豪宅总要处在好的位置，虽然这事情也会随着时代而不断变化，但总离不开“城市核心、公园水系、四通八达、适度私密”……这十六字！
比如钓鱼台七号，霄云路八号，北京壹号院、颐和原著……
3. 富贵邻
本质上富和贵还不是一个阶层，富大半是new money ，贵却是深藏不露的，所以小富们（上亿）的住处，尚当不得真正的豪宅二字。豪要与大富大贵为邻，这才是豪宅的真正价值！富丽堂皇的装修、紫檀酸枝的家具，都不如显赫的邻居，能够衬托出豪宅的脱俗。因为，阶层跃升，真的不容易！
评判豪宅的标准有哪些？成都有真正称得上的吗？豪宅必备标准如下：
1、价格高昂：
豪宅之所以称为豪宅，主要是因为它的价格高昂，是少数人才能拥有的稀有产品，豪宅并不是指的别墅，它比别墅更为高档的一种住宅，也是将大部分人拒之门外的门槛，不管其品质如何，如果一栋别墅的价格能被普通富人轻易接受，那它就不能称之为豪宅。
2、自然景观资源：
豪宅必定占据了稀缺的景观环境，这也是房地产开发商经常会提出的地段概念，豪宅更能体现出自然景观和历史背景，而在市政设施、交通规划和配套上面可以适当的弱化，如果是欧洲庄园是豪宅，其优美的景观自然不用说，更应该是经过数十年甚至上百年的历史沉淀，即便是新建的豪宅也应该处于类似的环境之中。
3、规模宏大：
豪宅规模宏大，真正的豪宅从选材、用料、装修、装饰方面都很难望其项背，不只是牛皮张贴的墙面、天然水晶的水龙头，更应该是金、银、丝帛满目皆是，至于恒温泳池电控、雾化玻璃等高级设施也不逞多让。
别墅和庄园的区别在哪里？主要区别如下：
1、别墅式、建在郊区或景区的休养花园住宅。是享受生活的居所，是第一居所。