50万的门面租金多少钱? _财经

30万能买到的门面房我估计地段也不好，增值空间也非常有限；当然不能凭借我个人猜测就否定了你这家门面房有没有投资者价值，下面通过各种分析来看你这个有没有投资者价值。
首先分析这家门面的回报率，你出资30万元购买的门面房，目前年租金是1.5万元，这家门面房月租金为1250元；从这个数据可以计算出年回报率为30万元/1.5万元/年=20年；再来看你的年收益率1.5万元/30万元*100%=5%；按照你这家商铺的投资价值需要20年才能回本，而年回报率是5%；从年回报率和收回成本时间都算可以，不算低不算高，是值得考虑的门面房。
另外再从当前社会的大环境来分析，这门面值不值的投资。相信现在大家都知道，只从淘宝出来火了之后，各大网店出来，直接冲击了实体店;直接造成很多实体店没有生意，关门倒闭，从而可以说明未来的商铺是要分化的。地段好，有人流的商铺还有投资价值，如果没有人流，地段偏，不在主街的商铺是毫无价值，甚至会出租不出去，造成现在的门面价值区别太大。

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然后再从楼市的大环境，楼市中房子已经确实很高的泡沫，再加上目前国家正在严格调控楼市的时候，还有很多政策都在等着给楼市上紧箍咒。一旦把房产税和空置税出台，楼市价格会松动，大概率会使房价下跌。一旦未来房价下跌，商铺同样会出现降价，尤其是地段不好，没有什么人流的商铺直接出租都没有人要，等于这种商铺就是说死的，没有价值的。
最后通过以上多方面分析，门面的回报率，收回成本时间，以及实体生意难做，楼市未来遇冷，商铺低价等等方面来评估你这家门面，除了这家年回报率5%可以说明有投资价值外，其余各大因素考虑都可以断定你这家30万买的门面房投资的没什么价值，所我个人也认为你这家门面房不值得投资。
未来商铺处于在偏远，没有人流的，不在主要街道的商铺是没有投资价值的，投资30万年回报率还不如存银行五年定期，年回报率都可以高达5.2% ，而且不用瞎操心，何必去冒风险投资门面呢？
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这是非常简单的问题，但是有很多人在问，我这里给出公式，以后大家就可以套用，算一算自己投资店铺到底划算不划算。
如果你有一个为期两周的假期，但是你的老板在最后一刻让你把假期延迟一年，你会向你的老板要求追加一些天数作为延迟的补偿。换句话说，今年的 5 天休假等于明年的 6 天休假，你心里对休假的折现率是 20%（= ( 6 天 -5 天 ) /5 天）。如果你认为再增加一天也不会让老板生气的话，你也可以要求明年增加 2 天假期，这样你心里的折现率就是 40%（= ( 7 天 -5 天 ) /5 天）。
现在你可以看到，投资者往往以一个很低的折现率来折现那些盈利稳定的公司的未来现金流，因为他们相信那些公司未来现金流出现风险的可能性很低。相对于承诺未来某一时点收益率会很好的公司，一个理性的投资者更愿意为一家现在就有利可图的公司支付更多。
折现率包含三点：①现在的钱比未来的钱值钱。②未来的钱是有风险的，有可能我们永远不会收到未来的现金流。③未来不确定的公司的折现率更高，因为它未来现金流不能实现的可能性更大。相反，盈利稳定、可以预期的股票具有较高的估值，因为它们未来现金流出现风险的可能性较低。
风险越高的公司：特征→低折现价值，高折现率。
我们的房租可能有空置期，也可能租金会下降，还可能租客会赖账，综合我被这个折现率定位8% ，我国现在国民经济增速已经进入中高速，假定你的店铺房租和GDP增速保持一致，那么我们按照5%计算好了。