商铺转租协议有哪些注意事项 _店铺转租应注意什么?

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
【法律依据】
《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
商铺转租需要注意什么【法律分析】：进行店铺转租需要注意以下方面；1、确认所需转租房屋是否能够进行合法转租，在承租人拖欠租金、出租人不同意转租等法律规定不得转租情况下转租属于违法行为；2、签订合同前，租赁双方需要交验双方身份证明以及房屋所有人证明；3、考察转租店面的债权债务状况以及店铺是否存在拆迁计划；4、在交房前需要对店铺进行实地验收处理。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
店铺转租应注意什么?1.签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2.务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。
3.务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
4.交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
转租店面有很多注意事项，到底要注意什么？现在的年轻人很多都不喜欢呆在公司老老实实上班，尽管薪资比较可观，而且工作也不累，但是想要长久的攒下钱买车买房并不是一件容易的事情。年轻人都热衷于自己去创业，创业主要涉及到实体店租店面的问题。当想要把自己的店面转租给别人的时候，确实是有很多需要注意的事项的，那么究竟有哪些具体事项呢，下面就由小编来为大家详细的分析。
清理库存在这里就拿一个衣服店来做比喻，假如说想要将自己的店给转出去，然后再做一些别的生意，肯定要先将剩余的这些衣服给处理完。这个时候小编建议大家就不要再将衣服用原价售卖，这样很难卖出去。可以做一些促销的打折的活动，将衣服以原本价格三分之一的价给甩卖出去，快速的把货都清完才方便转租。
转租费的确定一旦产生了想要转租的想法，就必须要在自己的店面门口挂上一个招牌，并且留下自己的联系方式。而且尽量保持手机24小时开机，说不定有一些人会忙到凌晨才有时间打电话咨询转租的事情。接下来就是与对方沟通交流的过程了，商店里面的货物以及房租、水电、转让费等等都进行盘点，找到一个适中的价格。根据每一次与意向者沟通交流的过程，发现自己的不足之处。
后续注意事项如果说每一个意向者都感觉自己的转让费用实在是太高了，那么就要从自身思考。是不是底价定的的确有点高，这时候需要适当的放低一些。不能够让价格一直居高不下，这样自己的店面就会很难转出去。当然转租之后也不能够拿着钱就一了百了了，前期最好可以帮助那些接店的人，解决一些小问题。
租商铺都需要注意哪些事项？租商铺需要注意的有：
【商铺转租协议有哪些注意事项】1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。