不动产证是永久产权吗 什么是不动产

不动产 , 是指土地、海域以及房屋、林木等定着物 。不动产与土地不能分离或者不可移动 , 一旦分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值 。《物权法》中涉及的不动产种类有矿藏、水流、海域 , 土地 , 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源 , 野生植物资源 , 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施 , 建筑物 。《不动产登记暂行条例》中涉及的不动产有土地 , 房屋等建筑物、构筑物 , 森林、林木 ,  海域 。立法中对不动产的分类 , 并未按照同一标准划分 , 在自然属性区分基础上 , 还按照不动产用途、所有权主体进行了区分 。本文按照自然属性对不动产进行介绍和分类 。

不动产证是永久产权吗 什么是不动产

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不动产包括哪些内容?
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【不动产证是永久产权吗 什么是不动产】.土地
从地理学角度讲 , 土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体 。广义讲的土地还包括海洋等 , 本文仅指狭义概念下的陆地部分 。
从地理学定义看 , 根据地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等的不同 , 土地可以分为森林、山岭、草原、荒地、滩涂、沙漠、地表水等 。
2.海域
海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域 。根据《海域使用管理法》 , 海域包括内水、领海的水面、水体、海床和底土 , 其中内水是指我国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域 , 领海的宽度从领海基线量起为十二海里 。从立法看 , 海域是一个立体的概念 。
3.地下物
(1)矿藏
在《矿产资源法》中还有一个概念是“矿产资源” 。矿藏是指地下埋藏的各种矿物的总称 。矿产资源 , 又称矿物资源 , 是指经地质作用 , 地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产 。两个概念应指向同一事物 , 前者侧重自然属性 , 后者侧重经济社会属性 。如地下水、煤炭、天然气、石油、有色金属矿等都属于矿藏 。
(2)地下设施
包括人类开发利用地下空间所建造的各类设施 , 如地铁 , 给排水、热力、燃气、供电、通讯设施 , 地下油库 , 地下建筑等 。
4.地上物
(1)野生植物
根据《野生植物保护条例》 , 野生植物 , 是指原生地天然生长的珍贵植物和原生地天然生长并具有重要经济、科学研究、文化价值的濒危、稀有植物 。除了作为保护对象的野生植物 , 其他各类野生植物也属于不动产 。
(2) 农作物
农作物是指农业上栽培的各种植物 。主要包括粮食作物和经济作物两大类 , 经济作物包括油料作物、蔬菜作物、花、草、树木 。这里要注意与作为土地类型的森林、草原等的区分 , 森林、草原是指土地的自然形态 , 是土地地表与其天然附着物的合称 。而农作物是人类开发利用土地栽培的植物 , 其与土地相连时属于不动产 , 收割分离后则为动产 。
(3)房屋等建筑物、构筑物
建筑物主要是指房屋 , 是指有基础、墙、顶、门、窗 , 能够遮风避雨 , 供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所 。构筑物是没有可供人们使用的内部空间的 , 人们一般不直接在内进行生产和生活活动 , 如烟囱、水塔、桥梁、水坝、雕塑、围墙等 。
(4)其他地上设施
如铁路、公路等设施 。
5.土地及海域上下空间
无论从法律上还是从自然属性讲 , 土地上方下方空间及物质、海域以上以下空间及物质 , 除法律有特别规定 , 如矿藏、野生植物资源等要单独分离外 , 其他空间和物质都应附属于土地、海域 , 不应单独分离 。但是 , 向上向下应该是有范围的 , 向上的太空部分是否已经不能为土地、海域的概念所包含 , 向下的地幔以下部分是否也不能为土地、海域的概念所包含 。太空、太空中的物质以及地幔以下的部分 , 从自然属性上应当也属于不动产 , 相信随着人类探索能力的不断增强 , 对其进行的法律规范 , 也会逐步加强和完善 。