个人卖房需要准备什么证件 _卖房需要准备哪些材料

个人卖房需要准备房产证原件和复印件；身份证原件和复印件；原始购房协议原件和复印件；户口本原件和复印件；已婚需要提供结婚证原件和复印件；已婚需要提供共有人同意出售意见书；由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。卖方有自己的身份证和户口本，在房地产部门进行登记的时候，必须要有的证件，而且我们自己卖房子的时候也要检查清楚，如果卖房子的人已经结婚了，就需要带自己的身份证，还要检查一下卖方的房产证和土地证。
个人卖房需要准备什么证件？个人卖房需要准备房产证原件和复印件；身份证原件和复印件；原始购房协议原件和复印件；户口本原件和复印件；已婚需要提供结婚证原件和复印件；已婚需要提供共有人同意出售意见书；由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。卖方有自己的身份证和户口本，在房地产部门进行登记的时候，必须要有的证件，而且我们自己卖房子的时候也要检查清楚，如果卖房子的人已经结婚了，就需要带自己的身份证，还要检查一下卖方的房产证和土地证。rn
卖房需要准备哪些材料卖房需要准备以下材料：
1、需要准备个人的身份证件，户口本，如果这套房子属于两个人，还需要提供另外一方的身份证原件；
2、准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件，同时当初购买房子的合同也要准备好；
3、这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明；
4、对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件；
5、如果这套房子还有房贷没有还清，还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
卖房需要什么证件想要将自己的房子更快，价格更优的方式卖出去，并不是一件容易的事情，首先卖房就需要准备好需要的证件，并注意一些小技巧。那么卖房需要什么证件，以及卖房需要注意的几个细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、卖房需要什么证件
卖房需要持有五证：①“国有土地使用证”，这是居住者交付土地使用权出让金的证明②“建设用地规划许可证”，需由建设单位申请，并由出售规划行政主管确认③“建设工程规划许可证”，证明建设用地符合当地的标准④“建筑工程施工许可证”⑥“商品房预售许可证” 。
二、卖房需要注意的几个细节
1、让价格更有优惠
在定价格时，是有技巧的，比如人们买东西，都喜欢看数字比较好的，像数字1和9，就能够带给消费者更优惠的心理，从而促使交易的形成。因此若是房价的8000元/㎡，那么可以将其设定为7999元/㎡，能够促进交易的形成。
2、影响买家的出价
购房者在买房子之前，就已经有心理价位了，如果说开发商所开出的价格比购房者的高出太多的话，极有可能在还没沟通前，顾客就走了。因此开发商尽可能的将价格根据消费者能够接受的水平设定，这样更能够得到客源。
3、数字传递信息
数字能够在潜意识下影响个人的消费，比如说想要卖出一套总价值在60万元左右的房子，那么可以将其设定为59.5万元，可以给消费者带来更优惠的效果，更有买房的想法。
4.适当的调降价格
当今房价还在不断的上涨，那么可以通过适当的降低房子价格，来增加客流量，从而提高房子的销售量。
【个人卖房需要准备什么证件】关于卖房需要什么证件，以及卖房需要注意的几个细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?卖房需要准备好所需的五证，这样才能够给到消费者最基础的保障哦。