三四线城市房价下跌已成定局 _财经

是的，2018年下半年，三四线城市房价的拐点已经到来，说全国房价拐点到来也不为过。
财智成功在2017年下半年曾经发表了一篇文章，题目就是《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，在2018年上半年又多次在悟空问答里面发表了多篇对于房价的看法，从多个角度详细分析为何看空房价。
如今棚改货币化安置推高地方房价的弊端已经显现，及时调整是正确选择。

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财智成功曾经说过，合理的房价就是当地人均月收入能够买一平米房子，这样经过详细的计算，20年房贷的情况下一个家庭100平米住房的月供大约在家庭收入的30%左右，不会影响到家庭消费。
当出口受阻，
当基础建设对经济发展的帮助越来越小时；
消费，是经济体发展的唯一出路。
假如居民都背负沉重的房贷，谁还敢消费？谁还能大肆消费？
富裕群体可以出国旅游，可以选择进口商品买买买，但是庞大的中低收入人群没有钱消费，还要为教育、子女婚配、孩子买房、医疗、养老提前储蓄时，经济如何发展？
从宏观层面上看，房价已经涨不动了，不管是涨是跌，都已经有价无市。因为已经远远超出了普通家庭的承受能力。这跟成本上涨无关，收入水平不大幅上涨，说什么都没用。
三四线城市本身人均收入就低，企业竞争力弱，留不下人才，相对于一二线城市更加缺乏房价的支撑。
2018年，房市拐点来临，首先将进入有价无市阶段，今后三年内买房都要承受降价的风险，并且降幅有可能超出自己想象。

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三四线城市房价拐点暂未到来。
三四线城市自2015年实行棚户区改造，“去库存”任务已经完成。由于金融去杠杆，接下来的棚改，将以实物分配安置房为主。市场购买力减弱，房价难以持续大涨。
徐州是住建部约谈的12个城市之一，也是国家七部委联手重点调控的30个城市之一。徐州7月两个村征迁涉及1500户全部采用实物安置方式，共建2094套安置房。
徐州是国务院确定的淮海经济区中心城市，棚改实物安置具有标杆和导向作用。
近两年，三四线城市房价涨了一倍，棚改货币化安置“去库存”功不可没，但经济欠发达，人才和人口吸引力不强。为了防止房价大跌，棚改实行少量货币化安置，以维护房地产市场稳定。
万变不离其宗。限购限售调控措施，棚改安置政策的灵活运用，目的是为了防止楼市大涨大跌。下半年楼市将横盘运行，房价上涨或下跌调整，空间都十分有限。
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谢请。描述说的很对，三四线城市由去库存到一房难求，其主要原因是货币化的棚改政策，而这个政策是弊大于利的，因为如果是按市场规律去库存，应该控制建房，库存由市场的自身运作去消化，因三四线城市的库存本来就是建房失控造成的，货币化棚改无疑是用新的错误去处理旧的错误，而开发商和投资者和炒房者则继续利用这个错误，把房价推高。（当然，货币棚改本身就有推高房价的作用），当决策者意识到这个事实后，又制出收回货币棚改审批权的政策，我们相信这个政策是会起到亡羊补牢的作用的，但绝对不会是拐点。道理很简单，叫停货币棚改，很多很多被棚改者就无需买房了，那么市场份额就少了，市场份额少了房价当然会回落，但是又但是，只要房价一回落，央行马上又要去救市了，道理更简单，因为决策层、投资者、开发商、炒房者以及更大更多不在前台的利益者都需要稳定慢升的高房价。
其易房网~
虽然种种迹象看起来利空楼市，但个人认为三四线城市房价还能坚持一段时间，并不会马上迎来拐点。

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影响房价的因素有很多，诚然，三四线城市没有经济和人口支撑，房价恐难以为继，但我们也不能小看其他因素的影响力。棚改货币化安置虽然紧缩了，但个别三四线城市的库存还未去完，棚改“余威犹存”，再加上政策调控，三四线城市房价一时半会不会降下去。尤其是一些严重依赖土地财政收入的城市，房价若是大跌了，收入就没了，这也意味着没有资金搞城市建设了。