无购房资格借名买房是否合法 _警惕！这样的借名买房可能无效且违法！

如果人们无购房资格，借名买房是不合法的，哪怕已经签署了借名合同，合同也是无效的，因为借名人没有购买房子的资格，而他们一旦购买房子之后，其实就已经违反了相关的规定。而相关的规定并不是法律和行政法规强制性规定，也没有侵害他人的权益，借名买房的合同关系，其实也可以认定为有效的，只是现在为了避免地方房屋调控政策出现问题，所以很多地方已经不允许借名买房合同的履行。
在生活中很多人为了避免限购令而做出了一些违反法律的行为，虽说可以理解，但是一旦违法的话，法律面前人人平等，而我们在现实生中没有购房资格却借名买房，是否合法也是要根据具体情况进行分析，如果有部分小伙伴发现自己并没有损害他人的利益，此刻借着他人的名义买房子的话是可以的，只是借别人的名义买房子，别人最好是及直系亲属，避免在后期形成麻烦。
所谓的借名买房主要是在购买房子之前双方已经达成了协议，而且是以正面协议为主，一般将房产的出资情况跟最终的归属情况已经落实到位，如果说借名期间并没有出现书面协议，此刻双方也需要采取录音的方式来达成协议，借名买房的过程中要尽可能的留下出资人的相关信息，简单来说就是我们在跟银行打交道的时候，除了名字是他人的，而其他的住宅地址联系方式尽可能的要留下自己的。
并且我们在买房子的时候出名，要跟出名字的这个人聊天的相关信息，像常见的短信、微信、QQ中都需要留下出借姓名而没有购房事实等等相关记录，避免今后出现问题的时候大家能够更好的说明这个事情的具体情况，当然在借名买房时往往也会涉及到其他的相关细节，建议大家引起注意，毕竟买房子是大事。
无购房资格借名买房是否合法所谓借名买房是指自限购政策之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
警惕！这样的借名买房可能无效且违法！借名买房通常是在政府对楼市发展着手调控的背景下产生的，虽然动机和方式不尽相同，但这种做法面临的风险都不是小的。在实际案例中，借名买房很容易被认定为无效行为甚至是违法行为。
借名买房通常是在政府对楼市发展着手调控的背景下产生的，虽然动机和方式不尽相同，但这种做法面临的风险都不是小的。在实际案例中，借名买房很容易被认定为无效行为甚至是违法行为。
借名买房行为被认定合法与否通常要取决于行为动机和所购房屋的性质，细分为两种情况：
一、借名买房无效的情况：
1、借名购买经济适用房等政策性保障住房
政策保障性住房属于政府组织建设的为保障特定群体利益的住房，如果借名购房是为了获得政策保障性住房，虽然没有违反法律法规的要求，但是却占有了特定群体的购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益，发生纠纷时，法院可能会对其以损害公共利益的手段签订的购房合同和协议作出无效的宣判。
2、借名购买单位集资房
一般而言，单位集资建立的单位房的受益群体是单位的职工，是单位给予本单位员工的独有福利。如果该单位的员工自愿放弃这个名额给单位外的人使用，借名购买单位集资房，对该员工来说，属于自愿放弃或者是转让自己的名额权利，形成的借名买房行为并没有违反法律法规的规定，从这一层面来说，应该属于有效借名买房。但是如果是购房名额有限，该单位并不是所有职工都有购房资格，那么该行为就对其他人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，购房合同或者是借名协议是要被判无效的。
二、借名买房有效的情况：
1、违反限购政策而进行的借名买房
在城市限购的政策环境下，购房当事人因失去购房资格，而借有资格无购房需求之人的名字购房，就构成了借名买房的行为。针对此行为的有效性，部分法院认为，虽然借名对抗当地楼市限购限贷的政策性规定，但并没有在法律责任上造成什么危害，尤其是交易双方还是自愿行为，所以认定该行为为无效并不合适。只要签订有正式的协议和合同，一般而言，可以判定为有效。