没有购房资格的朋友问:借名买房可靠吗?由于房地产调控政策的颁发、房地产市场秩序的规范,一部分被限购人群想要及时购房,从而选择了借名买房 。但借名买房可靠吗?借名买房的风险你是否都悉知呢?
由于 房地产调控 政策的颁发、 房地产市场 秩序的规范,一部分被 限购 人群想要及时购房,从而选择了 借名买房。但借名买房可靠吗?借名买房的风险你是否都悉知呢?
一、借名人(购房者)所面临的五大风险
1、被借名人反悔
借名买房最害怕的莫过于被借名人反悔了 。一旦被借名人反悔了,而且购房者也无法充分证明双方之间的委托代理关系,以及支付购房款的事实的话,那么将导致自己“房钱两空” 。
2、如果借名购买的房子是 保障性住房
如果所购房屋为保障性住房,购房者实际上并不符合购房条件的话 。那么在这种情况下,即使被借名人认可借名购房事实,购房者也是不可能取得该房屋的所有权 。
3、银行提前解除贷款合同
如果一旦银行查明:原来实际购房者与贷款者竟不是同一个人的话,那么银行也有可能会依据贷款合同的相关规定,提前解除贷款合同 。这样一来,购房者就会面临失去房子的风险 。
4、被借名人陷入债务等纠纷
从被借名人领取 不动产权证,到将 房屋产权 过户给购房者的这段时间内,如果被借名人存在到期无法偿还的 债务纠纷 或离婚纠纷,则 房产 很有可能被查封或拍卖 。
5、被借名人私下卖房
如果被借名人不守诚信,在将房屋 产权过户 到购房者的这段时间内,偷偷将此房产进行出售的话 。那么,真正出资的购房者就可能无法追回此房产 。
二、被借名人(登记权利人)面临的二大风险
1、丧失再次享受该购房优惠的条件
如果购房需要的是被借名人的资格、条件以享受优惠,借名购房后的被借名人,通常会丧失了再次享受该优惠条件的机会 。比如部分城市的 首套房优惠 政策等 。
2、可能影响个人信用资质
如果购房者非全款购买该房屋,而是办理了 按揭 手续 。也就是说,在购房者不履行按揭还款义务的情况下,实际上也是会对被借名人的信用资质发生影响了,甚至会影响到银行直接向被借名人要求还款的情况 。
三、如何避免借名买房的风险
1、首先对名义产权人进行全面的了解
如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么在借名购房前,实际产权人应当对名义产权人进行全面了解 。而全面了解不应只限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等也要了解清楚,以免承担不必要的损失 。
2、其次要签好书面协议
实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议 。即以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人,明确产权归属及双方权利义务 。
如果在协议中,实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的,那就无法要求登记人办理 房屋过户 登记手续 。但有权向登记人另行主张出资债权 。
3、再其次要保留相关资料
实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件 。日后如发生纠纷,实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利 。
4、最后要办理抵押登记
实际产权人还可与名义产权人到房地产交易中心,就该房地产签订抵押合同,由名义产权人将该 房地产抵押 给实际产权人,办理抵押登记 。这样一来,名义产权人就无法跳过实际产权人,擅自出售房屋及做出其他行为,来损害实际产权人的利益了 。
【无购房资格借名买房是否合法】
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