无购房资格借名买房是否合法( 二 ) _警惕！这样的借名买房可能无效且违法！

2、违反限贷政策而进行的借名买房
与限购性质相同，如果购房人是受限于个人原因无法向银行贷款或者说是在贷款方面不符合银行的审批放贷要求而无法买房时不得不借名购房，也是借名买房的一种表现。但是从政策层面来判断，该行为损害的可能是银行的利益，而不是社会公共利益，所以，该行为只要经过正规的签约、协议或者是合同约束，双方没有因此产生矛盾的话，会被判为有效借名。
总之，判断借名买房协议有效与否的主要思路是当事人责任划分清楚，借名协议中对房屋权属明确规定，不出现“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”“以合法形式掩盖非法目的”等内容和目的的行为，为稳定社会秩序，均可判定为有效。

借名买房合法吗借名买房协议有效吗？借名买房大家都知道吗，是现在比较常用的一种购房方式。由于当事人想要购房，但是不符合购房需求或者是名下有房产，贷款买房的话首付压力大等等的情况都可以选择借名买房的方式购房。那么借名买房合法吗。
借名买房大家都知道吗，是现在比较常用的一种购房方式。由于当事人想要购房，但是不符合购房需求或者是名下有房产，贷款买房的话首付压力大等等的情况都可以选择借名买房的方式购房。那么借名买房合法吗，很多消费者们不太了解相关的内容，一起来看看具体借名买房的相关政策，以及借名买房协议有效吗这些问题。
借名买房合法吗？
借名买房并不违法。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
借名买房协议有效吗？
借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也就是说借名买房属于是合法有效的合同，但是又因为不动产权属证书是记名的，所以说不转移登记之前，实际记名人是有可能对房子进行处置的，第三人在不知情的情况下，并且以合理价格购买是可以取得房子的所有权的。
法律依据
《中华人民共和国物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，此系中国法律对房屋权属的形式要求。而中国民法又充分尊重当事人意思自治原则，在不违反法律强制性规定以及社会公共利益的前提下，允许当事人之间自由订立合同，因此北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
借名买房合法吗，其实这种情况并不违法，但是我不主张大家选择这种方式买房。毕竟借名买房还是有一定风险的，比如说法律纠纷或者是后期房屋所有权的问题等等。借名买房协议有效吗，如果是正规的买房协议是有效的，但是也需要和借名人采取一定的协议约束，这样的话可以减少后期出现法律纠纷等问题。

借他人名义购房合法吗?借用他人名义购房原则上是合法的。借用他人名义买房是指房屋的实际出制资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。一般来说只要不违反法律规定，不违反公共道德，这种行为就是被允许的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。