把首套房卖了再买新房是二套房吗 _卖掉第一套房再买房属于第二套吗?

算二套房，可能有部分小伙伴在购买房子的时候，他们的首套房已经成功地卖了，存在的贷款却没有及时的结清，在这样的情况下尝试购买第2套房子的时候，属于二套房，不排除有部分小伙伴他们的第1套房子贷款已经完全结清，而且房子也被卖了，这时候想要购买新的房子，新的房子就属于首套房，不过每个地方的政策是不一样的，建议大家直接根据当地的政策决定。
现在有很多城市会涉及到限购方面的问题，很多小伙伴尝试购买首套房时，会获得众多的福利，而购买二套房时会有种种限制，因此部分小伙伴会将首套房卖了之后再购买，二套房不过首套房卖了之后也会存在对应的问题，像贷款还没有结清的话，这时候哪怕新买的房子，它也属于二套房，这种情况是没有争议性的。
平时我们所说的首套房和二套房之间的标准其实就是唯一的住房，现在已经卖了，不存在贷款方面的问题，业主名下并没有任何的房产，这时候想要购买房子的时候，已经选择好了新房，那么新房就属于首套房，当然有些业主将首套房已经成功的卖了只是贷款还没有完全结清，在这样的情况下涉及到认房认贷的问题，一旦要买新房子的时候，新房子属于二套房，这种情况没有太大的争议。
夫妻之间在购买二套房的时候也会有对应的问题，像夫妻之间要是有一方存在房子，另外一方想要买房子的时候，此时就会涉及到二套房的问题，哪怕夫妻之间婚前有房子。目前有些地区涉及到首套房，会存在对应的优惠政策，像有些小伙伴购买了90平米的普通住宅，这时候他的契税是会直接下调的，另外很多个人住房涉及到的公积金贷款利率也会直接下调。
请问首套房卖了再买房算二套房吗？首套房卖了再买房一般来说是按照第2套房进行计算的，特别是针对于之前购买的首套房，已经使用过房屋抵押贷款，并且在房屋登记系统当中能够查询到名下的房产出售之后再次购房，因为已经有过贷款记录，所以属于二套房。所谓的二套房一般指的是申请人已经购买过一套或者一套以上的住房，又再次申请贷款购房的情况。我国现在对于房屋的限购会比较严格，针对于已经拥有一套住房的家庭来说，大多数的本地户籍家庭才能够购买第2套住房，如果是非当地户籍的居民家庭在限购区域往往只能够购买一套住房，特别是无法提供当地纳税证明或者是社保缴费证明的非当地户籍居民家庭限购政策会更加的严格，并且在购买二套房时所需要缴纳的税费会更高，首付比例往往达到50%以上。
卖掉第一套房再买房属于第二套吗?卖掉第一套房再买房不属于第二套。
第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。如果已经结婚了，双方名下其中有一方名下有一套房产有贷款，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。
前提是贷款已经还清了，如果在购买第二套房子的时候，第一套房子已经卖了，但是贷款却没有还清，这个情况下就算是二套房，如果是结清了就算是首套房。
买房注意事项
尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
签订尽可能详细的补充协议，或集体签约并写明如何承担违约责任，退房或不退房，很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
买过第一套房卖掉再买算第二套了吗?卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
2015年新的首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。