四线城市房产值得投资吗，买房是继续四线投资，还是去一二线城市 _几套

首先感谢悟空问答邀请，我是王营，在上海从业十余年的房产经纪人，我来谈谈我的看法。

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以前只要投资房产就挣大钱的时代已经过了
目前投资房产已经很难挣到大钱了，现在国家也严格控制房价，明确提出“房住不炒”的指导方针。在未来很长一段时间内，估计都是会调控房价，就算通货膨胀，估计房价也仅仅是相对保值而已。
在以前房子是买到就是挣到，我之前的客户2015年初买到嘉善的房子，当时房价很便宜，单价不到6000元，客户买的大户型，就是投资的。2018年的时候她就卖了，一套房子除了其他费用纯挣了80万左右，短短两年多一点挣了1倍不止。
但是从2018年下半年开始整个房产行业都不是太景气，价格都涨的不多，有的城市还有回落。就拿上海这个城市来说吧，最近一两年都在整体回落，如果房子买的早，现在出手的卖家还能挣不少钱，但是2016年2017年最高价入手的，现在要出手很难，好多都是保本或者降价才出手，所以房产行业投资也是有一定风险的，在以前房产市场好的时候，真的是随便买哪个大城市，几年以后都会涨，有的涨很多，有的相对涨的少，但是远远比投资理财的回报率高的多，但是在以后就说不准了，个人感觉那个房产投资的时代已经过去了。

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现在投资房产，需要选准城市，才可能有一定的收益
虽然房产大环境不景气，但是如果选准有潜力的城市，还是会有一些回报率的，比投资理财收益要高一些。
这个需要眼光有时候更需要运气，因为未来的事有时候也预测不准确。有的城市潜力比较低，房价增长缓慢，买房投资，然后过几年再慢慢抛售，折腾好多年结果发现也没有挣多少钱，有时候算一下，还真不如直接投资理财来的多。所以需要自己发现一个具有潜力房价有发展空间的城市。一般需要考虑一下几个因素。
1.国家或者城市规划影响。
比如国家或者城市的一些大型规划，像目前上海的临安新区，目前还是很一般，除了滴水湖那一块，附近都是很荒芜的。但是这个地方未来是要建设一座充分体现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完善的综合型滨海新城。目前中心位置新房的价格普遍在2万多3万出头，但是如果规划建成了一个综合型的滨海新城，房价自然会涨很多。目前有很多人都说，那边靠海，空气中都有点咸，我要说的是世界上有很多繁华都市都靠海，房价一样贵的吓人。临港新城我只是举个例子，说的是有国家政策支持的地域，房价有潜力。
2.年轻劳动力净增量和经济发展潜力。
一个城市年轻劳动力的净增，首先体现了这个城市在经济上有发展潜力。要知道年轻人为什么会到这个城市，而且来的比走的多，住在这个城市，工作还有吃穿住行都在为城市的经济发展起到促进作用。如果一个城市走的人比来的人还多，那么间接说明了经济发展潜力比较差了。
就拿上海来说吧，作为中国数一数二的大城市，年轻劳动力一直是增长的，所以上海经济一直是在增强的。虽然经济在增长，但是增长也有增长的快慢区别，本人在上海十几年了，我没有官方的数字，但是个人感觉最近两年来上海的人明显少了，所以感觉经济增长没有之前那么快了。而最近一两年上海房价市场也比较差，我相信其中必定是有一些关联的。
3.外部资源的注入。
比如世界上比较大型的企业入驻城、高铁、铁路、大型机场等等。这些都算是外部资源注入。还有其他的大大小小的外部投资，都对城市的发展，房价的发展起到推动作用。

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最后，针对题主的问题，建议主要还是找准一个具有发展潜力的城市或者一个区域，然后投资比较好，不管是一线还是二线城市，还是要看它的发展潜力的。如果找不到，可以先投资理财，然后再找准机会。但是往往自己手上现钱太多了，容易出问题，我接触的很多客户，有的喜欢炒股，一朝回到解放前；有的被别人带着赌博，血本无归的也有。房子是一个比较大件的，而且就算出售也不可能就是几天就能卖出去，还是比较稳妥的。以上是我个人的一些观点，欢迎阅读。
您好，我个人认为，现在买房投资四线城市风险非常大，四线城市房价普遍虚高，即便短期房价不降，投资回报率也不高，就目前的情况来看，四线城市未来几个月房价回调的可能性非常大，短期会有一定的下降空间，请慎重考虑，所以不建议您继续在四线城市投资，我个人建议您把四线城市的另外几套房子卖了来一二线城市投资，一二线城市的房价相对来说比较平稳，短期不会有太大的波动，随着国家降低利率，短期一二线城市市场会逐渐回暖，成交量也会放大，同时也会释放一部分刚需客户短期购房，也会有一到两个月的小阳春，如果考虑在一线城市投资的话，今年下半年还有很多机会，国家今年下半年大概率还会降低利率，到那时在考虑入手投资是非常不错的机会，一二线城市短期还会以稳定为主，即便是调控，涨跌浮动都不会太大，后期一二线城市的房子升值空间还是很大的。