二手期房更名如何收费 _二手房过户费有哪些规定和收费标准

房子更名其实就是房子过户,一般二手期房交易双方需要交纳的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
【二手期房更名如何收费】1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 。
2、印花税：房款的0.05% 。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05% 。
2、交易费：3元/平方米。
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 。
二手房更名，应交多少费用？二手房更名更改到他人名下和正常交易一样，房子满五年唯一，只需缴纳契税，契税90平米以下缴纳1%，90平米到140平米以下缴纳1.5%，140平米以上缴纳3% 。
满五年不唯一需要缴纳契税和个人所得税（新政策个人所得税需要缴纳差额的20%），不满五年需要缴纳契税、个人所得税、营业税5.6% 。80元的工本费。夫妻之间更名只需交80元的工本费。
二手房过户费有哪些规定和收费标准二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
扩展资料：
别墅办理房产证是要交税的，要是买卖的话，要看土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果你土地是划拨或是集体性质，需要缴纳土地评估价30%-40%的土地出让金，才可以办理过户。
对于委托他人办理房产证书的，就需要缴纳委托办理的费用以及办理土地证需要缴纳的费用就可以了，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原房产证书。
参考资料来源；百度百科-二手房税费
二手房过户需要交哪些费用？二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。
二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税房产证满2年可减免，没满2年的约4.76%；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1%，90多平方米为2% 。另一个是一样的，第三套房及以上按3%征收契税。
扩展资料
房地产转让是指从甲方到乙方的全部财产转让过程，即通过转让、出售、捐赠、继承等方式取得财产，并到登记中心办理产权变更手续。
房产过户准备资料房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户
二手房过户费用应该怎么计算？是买方承担还是卖方承担过户费用？二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费：
1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
4、营业税及附加税：
（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；
（2）5年或5年以上：免征；
（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；
（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；
4、产权转移登记费：80元。
扩展资料：
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书