直系亲属赠与房产契税 _小知识

现如今我们经常可以看到直系亲属赠与房产契税的现象。然而对此还是有很多人不懂，那么直系亲属赠与房产契税是什么意思呢？下面小编来介绍一下吧。
在我国什么是直系亲属赠与房产税?
1、简单来说，即你的直系亲属想无偿的把自己名下的房屋产权转让到你名下，但按照法律规定，要征收一定的直系亲属赠与房产税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》所规定的；不管是房屋产权的赠与还是房屋的使用权赠与，国家有关的征税机关都是征税的；征税标准按照一般市场上的房屋使用权与所有权买卖的价格进行确定;
2、打个比方：假如你家里的房产证是你爸爸或妈妈其中一方的名字；他们想把自己名下的房屋赠与给你时，就必须和你属带上身份证，房产证，子女关系证明证件；一起到当地的房产交易中心去办理房产赠与手续，并扣除直系亲属赠与房产税。
直系亲属赠与房产税包括以下费用
1、公证费，契税，合同印花税，权证印花税，产权登记费。这其中占大头的就要属契税啦，一般而言，受赠者所要教的契税大概占到房屋评估价格的1%-4%左右;
2、但如果你将你直系亲属所赠与的房屋出售的(为新房且为普通住宅，未满五年)；那么恭喜你，你可能有机会免征营业税和个人所得税；
3、但是如果你是因为遗产继承直系亲属房屋所有权的；那么，你真幸运，可以不用缴纳直系亲属赠与房产税中占据大头的契税；仅仅只要缴纳一定的公证费，合同印花税，权证印花税，产权登记费。
这种情况可以根据《中华人民共和国继承法》规定继承直系亲属的土地使用权，房屋产权，是不征收契税的。当然这是有前提的，你必须是其法定继承人才行。
而我国《继承法》里面有规定，法定继承人只能是其配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，其他人不属于法定继承人范围;因此，如果你和房产所有人不属于上述以上关系时，那么，你还是老老实实自己赚钱买房吧。
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【直系亲属赠与房产契税】