深圳购房深圳购房资格条件 _生活百科

深圳购房（深圳购房资格条件）
根据调查组把握情况，深房理事件存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽、产业链化运作，以违法手段掩盖非法目的等特点……
深房理事件给深圳房地产带来了大地震，短短一个月间，许多涉事楼盘纷纷雪崩，少则暴跌60万，多则200万！
深房理事件曝出后，深圳成为首个收紧房贷利率的大城市！
近日，深圳建行将首套房贷利率，由4.95%上调到5.10%；二套房贷利率由5.25%上调到5.6%！
新的房贷利率，毕竟会给深圳楼市带来多大浪花？
贷款越来越难
深圳建行官宣本次上调房贷利率， “是为了贯彻落实‘房住不炒’ ，促进楼市平稳健康发展，支持居民合理购房需求。”
届时，建行的首套房贷利率，将以LPR+45BP（相称于5.10%），二套房贷以LPR+95BP（相称于5.60%）执行，相比之前分别上调了15个基点（BP）和35个基点（BP）。
房贷利率的上调，在引起了不少从业人员的重视。
对中低收入人群而言，购买保障性安居型商品房也得到了支持，相关的贷款利率保持不变，继承执行4.95%的标准。
虽然今年的贷款量仍有上涨，但房贷的增速已经明显下降。
今年第一季度，深圳人民币贷款额增加了3601.07亿元，同比增加443.16亿元，住户方面贷款增加了1241.19亿元，其中短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。
一季度，房贷余额50.03万亿元，增速同比降低0.6%；开发贷款余额12.42万亿元，增速同比下降1.7% 。
保障性住房方面，开发贷款余额4.72万亿元，同比减少0.2% ，增速下降1.2%；个人住房贷款余额35.67万亿元，增速同比下降0.1% 。
建行上调首套房贷和二套房贷利率后，湾叔预计他大行也会紧随其后，至少几大深圳支行的房贷利率，后续会调整到相同水平。
深圳商业银行房贷利率情况
放眼大湾区，广州深圳的贷款额度都谈不上富裕，购房者想排上房贷少说也要一两个月，拍卖贷等涉及楼市的贷款最近也相继暂停，外地户籍客户至少要提供1年的公积金、社保或居住证实。
显然，房贷已经越来越不好贷了，可以说，深圳楼市调控又加码了，刚需买房恐怕会更艰难。
同步上调，拉大利率差
湾叔注重到，此次房贷利率上调有几大特征。首先，是罕见的首套房贷和二套房贷集体上调。
调整首套房贷，湾叔觉得主要是因为，在深圳这种高热度楼市，首套房是不是投资很难区分，去年深圳户籍人口大涨，很多人就是为了买下首套深圳房，无疑都是炒房客。
另外人民币贷款和房贷增速虽然持续放缓，但考虑到去年大量消费贷、经营贷等流入楼市，监管部门也笑不出来。
想要真正控制楼市热度， “中小微”贷款、首套和二套房贷集体上调是十分有效的。
考虑到调控会误伤到刚需，所以上调幅度也有所不同，首套房贷利率只上调了15个基点，而二套房贷则上调了35个基点。
这样的差别对待，也让深圳首套房贷和二套房贷的利率差更拉大了一步，利率差由调整前的29个基点扩大到了调整后的50个基点。
一线城市首套及二套房贷利率水平
而目前，北京的利率差也是50个基点，上海为59个基点，广州之前也有34个基点的利率差。
所以调整前，深圳的利率差是一线城市里最低的，变相提高了深圳炒房的吸引力，利率的提高和调整是很有必要的。
贷款背后的调控信号
一直以来，深圳监管部门的调控措施都被屡屡诟病，金融监管部门的压力不小，所以都是一边整顿、一边想办法令调控效果可以做到长期有效。
像小产权房爆火之后，深圳除了持续严打小产权房交易，龙岗、坪山这些小产权房集中地，也将不少产业用地调整为居住用地。

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