深圳购房深圳购房资格条件( 二 ) _生活百科

这次房贷利率上调，也让很多网红盘也都应声暴跌！
像几个月前66㎡就能卖1100万的德诺假日花园，同户型在最近的一次成交中，以920万的价格交易，暴跌了190万！
一般来说，楼市调控的效果在二手房市场的反应是最快的，当前深圳楼市的反应就是成交量的下跌。
深房中协的数据显示， 4月深圳二手房网签量4396套，环比下降9.7% ，且要求买家一次性付款的急售业主也越来越多，预计价格下降空间将更大！
房价方面，湾叔预计去年上涨较快的光明、南山、宝安等，后续都会因为成交量的持续低迷，有一段时间的横盘。
买卖双方的心态，也会随着横盘时间拉长有所变化，炒房业主可能会率先出售止损，对刚需客来说是个捡漏的机会。
届时将出现部分房源的急抛现象，对于刚需客来说， 2021年是刚需“等等党”的大胜利。
新居市场方面， 4月深圳一手住宅网签3435套，环比下降24.6% ，同比下跌0.32% ，近3个月市场表现低迷，房贷的上调，也会让新居成交量进一步下滑。
供给上，住建局近日也发布了今年二季度入市的商品住宅和公寓计划，预计有36个商品住宅和公寓项目入市，其中住宅项目28个，推盘高峰将集中在五六月份。
用地供给上，深圳也是继承发力，今年计划供给居住用地363.3公顷，占计划供给总量的32.1% ，较前两年提高了24%和142% 。
其中商品住房用地149.3公顷，分三批次供给，预计会成为明年的新居市场主力。
综合来看，房贷利率上调，加上供给的发力，这次调控对深圳楼市影响将更为明显，也更为持久。
显然，深圳楼市目前动作都在尽力提高刚需客的购买力。
买房将变成持久战
这次房贷利率上调，也是首套房贷利率自2018年，连续29个月下跌以来的首次触底回升，从去年底的4.95%反弹到今年4月的4.98% 。
这次房贷利率的上调明显是监管部门在金融方向上的试验。
要知道，深圳金融机构纷繁复杂，银行、保险、民间贷款、私募担保等等，市场竞争非常激烈。
作为深圳当下公信力最强的优质资产，楼市自然成了各家金融大厂的必争之地。
想要获得更多的市场份额，最好的方式就是降低利率。
所以，金融的强势比深圳人钱多更重要，楼市炒房热、购买力强，有的是资金回报方式。
而公积金贷款对在深圳买房来说又杯水车薪，导致商业银行的房贷一直是主流。
银行降低利率，获得市场份额，买家买房更轻易，炒房客也更需要房贷利率一直低调下去，买卖双方自然一拍即合。
这也是信贷大量进入楼市的原因。
而房贷利率的提升，打破了这种一拍即合的局面，也让在深圳买房成为一场买卖双方的持久战！
首先是买房的周期已经变长了，一方面不断加码的调控给很多刚需客也被挡在了门外；另一方面银行根据参考价贷款，直接让大家的首付提高了两三成之多。
在深圳，现在购房资格已经是和钱一样的难关，甚至要付出更多的时间和精力。
很多好不轻易才攒好首付的买家，这半年来要么资格没达标，要么资金没到位，已经逐渐死心了。
深圳现在不仅是全国卖得最贵的城市，更是买得最难的城市。
前有715 ，三年深户＋社保，或者不间断缴满5年社保，名额受限；后有五成首付才能
够上深圳门槛，资金难攒。
买家觉得钱在自己手里，可选房源多，竞争者也少了，就更想降价；卖家又觉得房子握在手里，想怎么卖就怎么卖，绝不会按参考价出售。
事实上，卖房已经成为一边有人在等降价，一边有人在等提价的拉锯战。
尽管因为需求原因，最后双方都会让步，但时间的变量却是最难以把握的，也只有学位房这种有时间限制的，才会比较快地成交。

深圳购房 深圳购房资格条件( 二 )

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