11月开始 ， 亚运新新家园、翡翠城、时代庄园、 。

7、未来假日、加来小镇等一批项目逐个正式入围竞争 ，TOWNHOUSE市场有可能在2002年再掀一轮供应热潮 。
鉴于今年的市场销售情况 ， 2002年上半年楼市形势不容乐观：2001年的中档项目都需要在一个逐渐消化的过程；而更多新的项目蓄势待发 ， 有可能在上半年推出造势；下半年原来中等价位的项目由于数量多 ， 应该还有相当的数量在售 ， 远洋天地、珠江绿洲、珠江罗马花园等都是这样的项目 ， 而对东润枫景来说 ， 除了远洋天地外 ， 东部和东南部的TOWNHOUSE项目将是最大的竞争对象 ， 因为从交通和地理位置看 ， 他们同样是国贸区域高级白领和中产阶级的目标居所 。
第三、 关于我们的竞争项目：通过分析和总结 ， 我们将我们面临的几个竞 。

8、争项目作了以下的分类总结；第一、 来自北面的竞争压力 ， 这其中主要包括锦秋知春、万科星园为代表的中关村到亚运村一些项目 ， 这些项目在一定程度上强了在东北区的一些客源 。
锦秋知春：本项目位于中关村核心区 ， 北临知春路 ， 东接学院路 ， 西靠城市轻轨 ， 毗邻大运村 ， 紧邻太月园成熟社区 。
项目占地面积4.3万平方米， 建筑面积250000平方米占地；目前销售价格为6431元 /平方米起价， 均价7600元 /平方米 目前销售形式比较好 ， 主要得利于快速工程进度 ， 准现房销售 ， 在年末很多楼盘出现交楼有质量问题的情况下 ， 推出准现房有利于增加客户的购买的信心 。
交楼标准：毛坯2001 年 3月16日开工, 2001 年 3月31 。

9、日开盘;
一期A座、B座住宅是2002年8月30日前交楼;
全区2002年12月30日交楼楼体类型：塔楼、板楼、写字楼规划特色：整个社区呈南北向排列 ， 最北面为两栋商务写字楼 ， 往南依次交错排列四组塔楼和弧形条状板楼 。
每栋板楼呈渐次降低的阶梯状 ， 楼宇间园林相通 。
主要卖点：a. 设计师是澳大利亚建筑设计大师考克斯(悉尼奥运会场馆首席设计师之一) b.“考克斯曲线” 。
现楼外立面特点：弧型的楼体造型 ， 由不同质感和色彩的环保涂料、玻璃板、金属栏杆以及金属遮阳百叶组成 。
主要户型： 两居室和三居室广告主要投放的媒体：北京青年报主打概念：大师设计 ， 考克斯曲线；广告风格：属于硬式销售 ， 画面以楼盘设计效果图为主要 。

10、元素 ， 没有太多的创意；第二、 来自两大发展商开发项目的竞争 ， 主要是指远洋天地、珠江绿洲 。
他们的开发商因为有具有强大的实力 ， 使项目也同时具有品牌销售力；远洋天地：占地面积35万平米 ， 建筑面积85万平米；开发周期为 3 年塔楼（二期）、板楼（一期） 。
开发商是北京人非常熟悉的地产商中远房地产开发公司 ， 有一定品牌效应；目前销售价格： 板楼均价6300元/平方米 ， 塔楼均价5500元/平方米 ， 广告宣传以4888元/平米起；付款方式： 曾提出按揭98折 ， 一次性付款再打98折；在售情况：四栋板楼已售完 ， 一栋东南西北朝向板楼、两栋二期塔楼在售 。
另有两栋板楼已为现楼 ， 待售（预计价位会高出10万左右） 。
整个楼盘外围 。

11、（主要为西面和北面）将建低层写字楼 。
配套特色：与“景山学校”合办9年义务制学校 ， 预计2003年9月可交供使用 。
售楼处特色：现代、大气 ， 与目标消费群CBD的白领们很对胃口；在建工程情况：一期6座板楼已封顶 ， 2座弧形板楼即将封顶 ， 1座塔楼正在进行地上结构施工 ， 三期5座塔楼已开始打桩；规划特色： 整体规划比较传统 。
住宅密度大 ， 尤其是塔楼群相当密集 ， 其中最中心一栋四面环楼 ， 视野极差 。
据了解 ， 售价将比其他每平米低出100左右；外立面特色：淡黄色主为体、红色边框、白顶 ， 整体感觉不明快 ， 有憋闷感广告主要媒体：报纸广告 ， 北京青年报和精品购物指南 主打概念：年轻的生活、年轻的天地 广告主要诉求点：年轻心态、健康 。

12、生活 广告风格： 形式活泼、富有创意 ， 风格上比较整合 ， 有持续性 。
整体感觉和年轻白领很对味 。
广告以文字和外国人图为主要的设计元素 ， 画面用黑色和橙黄色大色块对比 ， 比较抢眼；总体印象：此项目目标消费群又和东润枫景相当接近 ， 但地理位置相比东润枫景要优越 ，。
预计此项目明年将会主推两栋板楼现楼 。
所以将成为东润枫景明年二期销售的主要竞争对手 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0926/0024178475.html

标题：2001|2001年北京房地产重点项目市场调查总结( 二 )