1、精编word文档 下载可编辑216年暑假物业实习报告范文模板今年暑假 ， 我在海森进行了物业管理实习工作 。
在实习期间 ， 我依次对设施管理、事务管理、保安管理进行了实习 。
在实习中 ， 我在管理处指导老师的热心指导下 ， 积极参与物业管理相关工作 ， 注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作 ， 用理论知识加深对实际工作的认识 ， 用实践验证所学的物业管理理论 ， 探求物业管理工作的本质与规律 。
简短的实习生活 ， 既紧张 ， 又新奇 ， 收获也很多 。
通过实习 ， 使我对物业管理工作有了深层次的感性与理性的认识 。
回顾实习生活 ， 感触是很深的 ， 收获是丰硕的 。
实习中 ， 我采用了看、问等方式 ， 对伟柏花园管理处的物业管理工作的开展有了进一步的了解 ， 分 。

【2021|2021年暑假物业实习报告范文模板】2、析了管理处开展物业管理有关工作的特点、方式、运作规律 。
同时 ， 对管理处的设施管理、事务管理、保安管理有了初步了解 。
通过公司各处的实习 ， 我对各处的物业管理情况有了初步的了解 。
在这一过程中 ， 我学到了物业管理工作中的具体业务知识 ， 丰富了所学的专业知识 。
为以后正常工 作的展开奠定了坚实的基础 。
在实习期间 ， 我深深体会到了海森物业的优势 ， 以及在日照的影响地位 。
虽然海森物业仅经过了短短几年的发展 ， 却取得了如此大的成绩 ， 这与海森人辛勤工作勇于创新 ， 敢于挑战的精神是分不开的 。
但在看到成绩 的同时 ， 我也发现了这其中存在的一些影响海森物业发展的问题 ， 现总结整理如下 。
第一 ， 内部管理不规范 。
首先 ， 海森物业受日照整个物业管 。

3、理发展的影响 ， 几处的物业管理差不多都沿袭了旧有的管理模 式 。
部门分工不够明确 ， 制度不健全 ， 少有程序化、规范化的工作流程 ， 大部分进行着简单粗放的的管理 。
其次 ， 由于物业管理牵扯到的问题众多 ， 各处体制不健 全 ， 各种关系错综复杂 ， 需要协调、处理的关系众多 ， 使得各物业处把大量的精力放在处理各种关系上 ， 包括处理物业处与集团公司之间的关系 ， 物业与行政部门的关系 ， 与有关业主之间的关系 。
处理好这些关系当然有利与物业管理的发展 ， 但 当因此而忽视了内部管理与对外服务时 ， 就难免本末倒置了 。
这样就影响了物业管理的健康发展 。
第二 ， 责权利不明 。
责权利不明 ， 是影响企业发展的主要障碍 。
这包括两个方面 ， 一方面是各物业处与总公司之 。

4、 间 。
由于我公司物业管理的特殊性 ， 各处的物业管理 ， 均是由作为开发商的总公司筹备建立的 ， 物业管理人员 ， 大部分是由集团公司从各岗位调配的人员 ， 这就导致 了建设与管理不分的局面 ， 无形之中增加了物业管理的难度 。
虽然 ， 这种建管一家的局面 ， 也曾给物业管理带来过一定的好处 ， 例如 ， 一些房屋维修问题、设备设施配备问题 ， 都可以较好的协商解决 。
但更多的却是使物业管理工作无法独立开展 。
许多问题都需要层层审批 ， 造成了多头管理 ， 影响了物业管理的服务质量的提高和物业管理企业的健康发展 。
另一方面 ， 是各物业管理处内部、各岗位之间权责不明 ， 岗位职责分工不合理 ， 人员配备不科学 ， 造成了工作效率低下 ， 人员富余 ， 工作链断档 ， 工作流程不顺 。

5、畅 ， 使一些工作不能正常、快捷有效的完成 ， 大大影响了服务水平的提高 。
第三 ， 基础薄弱 ， 正常运行困难 。
首先由于部分物业开发较早 ， 设备、设施老化 ， 使维修难度加大 ， 维修成本高 ， 给各方面工作带来了很大压力 。
其次 ， 前期遗留问题较多 ， 物业管理仅凭自己的力量难以解决 。
物业管理与开发商之间 ， 与建设单位之间 ， 与业主之间矛盾重重 ，物业管理收入微薄 ， 使物业管理收入不抵支出难以正常运行 ， 企业举步维艰 。
这就使得物业管理难以改进设备 ， 改善服务 ， 导致了服务水平低 ， 业主投诉率居高不下 ， 对服务不满意 ， 进而导致部分业主拒交物业管理费 。
这样就使得物业管理陷入了恶性循环之中 。
第四 ， 缺乏专业的管理人员 。
由于企业从业人员 ， 相对缺少专业知 。

6、识 ， 大部分是中途搞物业管理 ， 尽管经验相对丰富 ， 但缺乏系统的理论知识 。

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