深圳楼市“核弹级”大招！3成首付变5成？炒房客真的哭了( 二 ) 中国基金报泰勒江右以后深圳

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例如，位于光明的龙光玖龙台项目，贝壳最近的一次成交在2021年1月23日，成交单价为82895元/平方米，而官方的指导价格为51900元/平方米；再如，南山的中海阳光玫瑰园，其成交均价在14万元/平方米左右，而官方指导价则为10.6万元/平方米。
如果银行的评估价格系统参照官方的指导价格，会产生什么样的影响？
举个例子，福田某盘实际成交价1000万，成交参考价800万，首付五成，原本可以贷500万，首付准备500万即可，新政后只能贷400万，首付就要准备出600万，如果筹不出这100万，就只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少了。
招商证券首席分析师张夏老师在朋友圈分析称，买卖家价格预期太大，如果再加上放贷按照参考价格，实际首付比例大幅提升，深圳二手房要被速冻了。。

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有网友称，这才是真正的核武器。

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比如，成交价已经25万一平的楼盘，参考价11万6只有成交价的不到一半，就按一半来计算，新政后如果要买一套总价4000万的房子，银行评估价只有2000万。三成首付名额，只能贷1400万，实出首付2600万，相当于首付6.5成；五成首付名额，只能贷1000万，实出首付3000万，相当于7.5成；七成首付名额，直能贷600万，实出首付3400万，相当于8.5成。
分析称，新政首先要看能落实的程度，如果落不到实处，一切都是白搭，如果银行能全面配合落实到位，影响力会非常大。买方：年后会有相当一部分买家，基于首付大大提高，加上对新政的期待，陷入观望情绪，或者转而去买东部，有效需求会被迫减少；卖方：不出意外，仍然坚定的一分不降，赌深圳永远涨。最终的结果仍是博弈，买家与卖家的博弈。
在业界人士看来，如若二手房成交参考价对银行的评估价带来较大的影响，这一政策将是触及根基、动及根本的调控措施。 “如果评估价不得高于官方参考价，杠杆会下降很多，遍地疯涨的趋势就会被改变，深圳会横盘一段时间了。 ”
深圳市房地产中介协会：
发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布
今日，深圳市房地产中介协会发布提示：各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。
9日上午，深圳市房地产中介协会发布提示：
一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。
二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。
三、提供住房信息发布服务的互联网平台，应依法履行广告发布者责任，对房源信息发布的合规性予以核查，并定期核实更新。对违规发布房源信息的，及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。
四、中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。
深圳中介：开会接通知
挂牌价不高于成交参考价
据媒体报道，昨日下午多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会，会议主要内容为：要求从即日起，二手房经纪公司的所有平台，包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体，均不能发布高于成交参考价的房源信息；高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。
昨日有中介机构已下达通知，要求当天之内必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。