深圳楼市“核弹级”大招！3成首付变5成？炒房客真的哭了中国基金报泰勒江右以后深圳

中国基金报泰勒江右
以后深圳买房（二手房），首付比例可能“变相”提高。
这两天，深圳楼市圈的朋友们炸锅了，要买房的、要卖房的、中介各方人士，热切关注着深圳发布的二手房成交参考价，以及落地执行影响。
最新消息，最受关注的银行放贷，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。而目前深圳二手房挂牌价，普遍较发布的成交参考价高。媒体更报道参考价相当于“打7折” 。
假设成交1000万的房子，参考价为700万，原本首付3成的话，贷款只能490万（7成），购房者实际需要支付510万，相当于5成首付。
深圳住建局专家：参考价一年发一次
银行将根据参考价发二手房贷款
深圳特区报报道， 2月8日，深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格，引起广泛关注。那么二手房成交参考价多长时间发布一次？对市民购房有哪些影响？
2月9日上午，住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受采访人员采访对深圳建立二手房成交参考价格发布机制进行了深入解读。王锋透露说，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。
“深圳市住房和建设局建立二手住房参考价格发布机制，应该说是在国内是个创举，对于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标具有很重要的作用。 ”王锋说，近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大，二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5% ，而二手房涨幅得比较大，达12.9% ，这在全国是比较高的。
王锋说，深圳二手住房成交参考价格原则上一年发布一次，市场波动大时也可能会半年发布一次。
王锋透露说，在对全市的3595个楼盘的调查中，发现深圳东部的大多数区域，像罗湖、龙岗、坪山、大棚、盐田区的参考价格与成交价格基本上是一致，这些楼盘占全市楼盘总数的62% ，应该是能够真实反映市场的成交的情况。但是仍然有一些区域，特别是一些西部的热点区域，比如福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区的二手房价格要远远高出一手房价格，市场不理性现象非常突出。
深圳地产媒体南方楼事将王锋观点总结为以下九个论点：
1.政策是去年715新政后的延续；
2.二手房参考价是稳房价稳预期的重要举措；
3.这是国内第一次发布二手房成交参考价，有利于加大二手住房成交透明，引导中介机构合理挂牌，商业银行的放款需要以参考价作为重要依据，有利于降低金融杠杆；
4.有利于解决一二手房价倒挂问题；
5.很多人评价是两年前的价格，因为大家的重点都放在热点片区网红盘上。参考价是以近一年的网签价为基础，并通过调查实际成交，银行放款等综合测定。
其中62%的楼盘价基本上与网签价一致， 10%近一年甚至两年无成交， 27%也就大家重点关注的福田宝安和南山热点盘是明显偏离参考价的，价格虚高，存在投机炒作，不能体现市场合理水平；
6.近期有报道指深圳二手房均价九万是严重不实，也是根据挂牌价，存在严重误导市场，扰乱市场预期，所以政府及时公布参考价是非常有意义的；
7.对购房和居民的影响，短期内成交会有所下降，但是买卖双方博弈加强了，不再只是强卖方市场，银行还是会根据自己的风险评估来定价放贷，但金融机构同样要配合调控政策的方向和方针，偏离参考价过多也是会被约谈的；
8.参考价原则上一年一调，会根据市场实际涨跌情况去调整；
9.去年以来特别是今年，官方在新房供应上持续加大，今年新房还会一批批出来。最终目的还是保障真正的刚需的购房需求。
商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款
影响有多大？
先来看看这次房价打折有多厉害？
以深圳市场最有“有名”的华润大冲润府为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。采访人员查询发现，目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。