杨女士欲哭无泪！女子买二手房，110万首付被卖家输光！浙江杭州的杨女士

浙江杭州的杨女士这个月刚通过中介买了套二手房，出了110万元的首付款，可是没想到房东拿了这笔钱没有去完成后续的手续而是去赌博输光了。杨女士现在面临钱房两空的局面。
买家110万首付款
卖家拿去赌博输光了
杨女士是安徽人，来杭州工作已经八年，一直租房住。今年，她终于凑够钱买房子，可是，这次买房的经历，却让她崩溃：“我们买这房子是给孩子读书用的，七拼八凑才凑出首付款的，没想到这种意外会发生在自己身上。 ”

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杨女士有三个儿子，老大四岁，两年前又生了一对双胞胎。为了三个孩子上学，在杭州打拼八年之后，上个月，她通过一家祥逸房产中介购买了杭州余杭区莲花公寓的一套房子。
房子总价183万，卖家有130万的贷款还没有还清。当事各方约定，买家收到杨女士的首付款后，立刻去还贷款，然后完成过户。为了安全起见，首付款打入中介的监管账户。
但没想到，卖家竟然拿这110万首付款去手机上赌博输掉了。现在，钱没了，房子依然抵押在银行，无法过户。现场，采访人员也联系上了卖家。

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对于卖家的解释，杨女士不能原谅。据了解，卖家的经济状况并不是很好，让他再筹100多万把房贷还清，或者是把首付款还给杨女士，难度都很大，事情陷入僵局。
杨女士表示，当初她把首付款打进中介的监管账户，中介承诺，会陪同卖家取款，监督卖家还贷。结果110万全部挪作他用，中介有不可推卸的责任。
中介应尽到监督义务
杨女士此次购房，中介是祥逸房产。祥逸房产负责人邵女士表示，他们已经尽到了监督的义务。当天，她亲自陪着卖家去取款。只不过110万取出后，发生了一些意外：卖家先是将30万打给了妻子，归还其他贷款；其余80万，则是他回家后自行操作。中介的这番说辞，让杨女士更加愤怒。

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中介坚持，他们确实陪同了，卖家没还款，不是他们的责任。
上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所吴迪：中介肯定有责任的，因为中介本身收取相应的费用，她的作用和义务就是监督或者配合好整个房产过户的流程，协助买房人和卖房人把房产过户走完，收了钱就要承担相应的权利义务。
律师认为，中介对此事负有连带责任。这起事件，还有一个细节，杨女士当初支付首付款，中介组织双方签协议，盖的却不是祥逸房产的章，而是杭州易居房产。

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祥逸房产负责人邵女士表示，他们挂靠在易居房产名下。不过，易居房产认为此事跟自己无关。对此，律师表示，这种说法站不住脚，合同上盖了公章，只要不是伪造，就必然要承担法律义务。
吴迪：拿回这笔钱两个途径，一个是向房东主张违约责任，或者要求继续办理过户。房子银行抵押贷款拿不出来的话，只能去挽回经济损失，比如说起诉房东，然后把中介连带进去，中介存在连带的过错责任，要求房东把钱还过来，还不出来就把房子拍卖掉。
不过，由于这套房子有130万的按揭，即使拍卖，银行也是第一债权人。按照房子183万的市值，杨女士只能拿到53万，依然无法追回全款。
其实，问题的关键还是在卖家这里。卖家张先生表示，他会尽量筹钱还款。
在二手房交易市场，房子出售前未还清贷款的情况非常普遍，很多卖家会与买家协商，用买家的首付款来解除抵押。这就为首付款被挪用埋下了隐患。那么，在二手房交易过程中，如何确保首付款的安全？
21世纪不动产杭州区域副总经理周晨：更安全的途径只有一个，就是约定好房东要拿款，必须在交易过户，并且在不动产证办出之后。
【杨女士欲哭无泪！女子买二手房，110万首付被卖家输光！】据了解，杭州萧山区已经出台政策，要求二手房在买卖之前必须还清贷款，才能挂牌交易。但是，这个政策并未在更大范围内普及。不过，一些规范的中介，在二手房交易时，会引导双方在过户完成后，才允许卖家拿首付款，以确保资金安全。

杨女士 欲哭无泪！女子买二手房，110万首付被卖家输光！

杨女士欲哭无泪！女子买二手房，110万首付被卖家输光！