每经采访人员：李玉雯 每经编辑：廖丹
房地产金融严监管态势延续之下 ， 银行对于涉房贷款的资金流向、规模控制等都更为审慎 。
10月30日晚间 ， 交行披露2020年三季报 。 《每日经济新闻》采访人员从该行获悉 ， 截至9月末 ， 交行按揭贷款余额12407亿元 ， 较年初增加1052.72亿元 ， 增幅9.27% 。 前三季度 ， 新发放按揭贷款利率下行主要受市场利率影响 ， 预计四季度贷款利率可能还会有小幅下降 。
另外 ， 9月末 ， 交行对公房地产业贷款余额3389.90亿元 ， 较年初增加744.95亿元 ， 增幅28.16%；在全部贷款中的占比为5.83% ， 较年初上升0.84个百分点 。
交行表示 ， 该行严格落实中央“房住不炒”政策导向 ， 房地产贷款增长严格符合监管政策要求 。
近期市场有消息称 ， 多家银行对涉房贷款有所收紧 ， 实际上 ， 在监管力度不断加码的背景下 ， 这一态势从数据中也有所体现 。 银保监会副主席梁涛日前在2020金融街论坛年会上介绍 ， 前三季度 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点 。
9月14日 ， 银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示 ， “房住不炒”政策得到有效贯彻 。 持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查 ， 压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信 ， 加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度 ， 引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求 。 保障性安居工程贷款余额稳步增长 ， 房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制 ， 助推房地产民生属性逐步回归 。
【领域|交行发布三季报：贷款余额较年初增长9.66% 房地产领域贷款投放实行差异化管理】交行方面告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 在个人按揭贷款方面 ， 该行将继续贯彻落实“房住不炒”政策要求 ， 因城施策 ， 对住房贷款投放实行差异化管理 。 一方面 ， 重点支持长三角、粤港澳大湾区和京津冀都市圈和辐射能力强、房价合理、刚需旺盛城市的房贷业务 。 另一方面 ， 对房地产风险暴露、市场增长乏力、人口流出的区域严格准入、把控风险 。
同时 ， 做好房地产贷款总量管理 ， 以“因城因户施策 ， 分层分类管理”为原则 ， 加强对公房地产贷款差异化管理 。 交行方面向采访人员表示 ， 一是客户选择方面 ， 实行总分行两级名单制管理 ， 重点支持总行级名单客户 ， 择优支持分行级名单客户 。 二是城市选择方面 ， 重点支持产业、人口聚集 ， 具备刚需支撑 ， 市场运营健康的城市房地产项目 。 三是强化全流程管理 ， 实现闭环管理；加强房企债务到期情况排查 ， 重点关注高杠杆、高负债房企资金链风险 。
截至9月末 ， 交行资产总额10.8万亿元 ， 较上年末增长8.98%；客户贷款5.82万亿元 ， 较上年末增长9.66% 。 贷款同比多增的同时 ， 贷款结构持续优化 。 报告期末 ， 该行在长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大区域客户贷款较上年末增长2823.52亿元 ， 占集团新增贷款比例55%；普惠型小微企业贷款、制造业中长期贷款余额分别较上年末增长50%、39% 。

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来源：(每日经济新闻)

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