新京报讯（采访人员 段文平）对于最近热议的“三道红线” ， 在9月25日举行的万科媒体交流会上 ， 董事会主席郁亮表示 ， 这是行业重大游戏规则的改变 ， 是对所有开发商的挑战 ， “这次的监管是穿透式的 ， 明股实债、表内表外全覆盖 ， 之前的财务技巧是没有任何作用的 。 ”
据了解 ，“三道红线”即剔除预收款后的负债率不超过70% ， 净负债率不超过100% ， 现金短债比不低于1 。 以有息负债规模为融资管理操作目标 ， 分档设定为有息负债规模增速阈值 ， 每降低一档 ， 上限增加5% 。
如果“三线”均超出阈值为“红色档” ， 有息负债规模不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档” ， 有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档” ， 有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档” ， 有息负债规模年增速不得超过15% 。
根据亿翰智库选取的2020年上半年50家样本规模房企数据显示 ， 其中10家踩中两红线 ， 7家全染红 。 在净负债率指标方面 ， 三成房企超过100% ， 高负债成为房地产行业的普遍现象 。 随着“三道红线”的到来 ， 对于房地产企业的资金监管将是一个明显的收紧 。
在郁亮看来 ， 目前中国房地产行业进入了第三个阶段 ， 在2002年之前是土地红利阶段 ， 谁有关系拿到地 ， 谁赚到钱了 。 “招拍挂”制度实施之后是金融红利阶段 ， 随着“三道红线”到来 ， 金融红利时代结束 ， 行业进入管理红利时代 。
“房地产金融占比越来越高是不对的 ， 因为国家发展不能只靠房地产 ， 应该有各种各样的高科技基础设施 。 企业应该均衡无短板 ， 如果企业有明显短板 ， 例如现金流问题 ， 则会引发系统崩溃 。 ”郁亮表示 。
新京报采访人员 段文平
【监管|万科郁亮：“三道红线”监管是穿透式的，金融红利时代结束】编辑 武新 校对 刘越

来源：(新京报)

【】网址：/a/2020/0926/kd536755.html

标题：监管|万科郁亮：“三道红线”监管是穿透式的，金融红利时代结束