一哥说房|你还不懂房地产，谁能为三四线城市的房价买单？从成本谈房价接触房地产行业至

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接触房地产行业至今，除了看了太多心酸感人的故事之外，并且发现年轻人对于如今的高房价不是一般的讨厌。到了买房的年纪，却买不起房子，能啃老的啃老，不能啃老的只能靠自己打拼，有首付了再买房。一面抱怨着房价高，一面又不得不为高房价接盘，说难听点，就是一个愿打一个愿挨。然而，环境如此，房子得买，被迫接盘的人太多，他们不得不接盘。

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随着这些年房价的上涨，三四线城市的房价也几乎翻了一倍，许多三四线城市的老百姓印象中，房价是从2016年开始涨的。笔者采访过一些老人，据他们口中所说的，有的小区房价直接涨了近一倍，后悔没有早点买房的人太多了。三四线城市房价的上涨，可以说是令三四线城市的老百姓非常头疼的一件事，在人均工资3000左右的城市，房价均价却在10000左右，这令想买房的人压力巨大。

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谁能为三四线城市的房价买单呢？尽管现在三四线城市的房价开始稳定下来了，但是从原因谈到结果，三四线城市的房价是炒房客炒上去的吗？炒房客势必也有，但是炒房客不是房价上涨的主要原因。三四线城市过去棚改的推动，地价的上涨，和房价的上涨关系是离不开的。而随着棚改慢慢退出，谁能为三四线城市的房价买单呢？势必不会是炒房客，而是普通人。

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三四线城市的房子还是会卖给普通人，在大城市买不起房子的人依然会选择回家乡买房，这也是三四线城市的房价未来可能难以下跌的一个原因，最后为高房价买单的还是普通人。
然而，许多人并没有那么悲观，随着调控的进行，相信房价会跌的人是越来越多了，而其中有一部分人的原因，就是从"成本"上去分析的。根据不少建筑行业人士的透露，许多房子建筑成本不过2000左右，但是房价已经到了20000 ，从成本上来说，这样的房价是绝对太高的，所以有人认为，房价迟早会跌。房子也是商品，但商品的价格岂是从成本就能推断的呢？有的商品成本不高，但是价格照样不低，成本两千房价两万？用"成本"谈房价，那是你还不懂房地产！

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三四线城市房价之所以不被很多专家看好，也是从如今的楼市环境所推断的。调控作用下，三四线城市房价已经涨不动了，加上对三四线城市人口流向的分析，未来三四线城市无人接盘，那么房价就会跌。而单单从成本谈房价，说服力就没有那么高了。从棚改、调控政策、人口流向等角度来分析，未来三四线城市的房价确实难以涨动。

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地价高，这一点不能忽视，开发商总不能亏了自己，所以在高地价拿地的时候，房价定价也不会太低。许多人不甘心当房奴，不甘心为高房价买单，但是房子这种奢侈品，却是需要买的。在自己经济能力范围之内选择合适的房子，理性看待房价，买房仅为自住，不追求房子的升值潜力，乐观看待买房这件事，买房就会容易很多。未来的楼市环境将会越来越好，所以要对买房有信心。
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