买受人|遂宁市安居区人民法院：法拍房屋拒不腾出，强腾维护司法权威
四川民生报道网讯(邓学兵遂宁报道)"我们是安居区人民法院执行局的干警 ， 现依法对你所居住的房屋进行强制腾退 ， 请配合执行 。 "
为维护胜诉当事人及买受人的合法权益 ， 9月22日上午 ， 遂宁市安居区人民法院派出40余名干警对遂宁市开发区明月路一司法拍卖的房屋成功进行强制腾退 ， 并将腾空后的房屋交付给买受人 。
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（整队时刻）
银行贷款借他人无钱归还遭起诉
据杨某某陈述 ， 2016年 ， 其父亲的朋友陈某因资金周转困难 ， 找到其父亲借钱 ， 杨某某父子觉得平时大家关系很好便同意从银行贷款借给陈某 。 同年6月 ， 杨某某以美容美发经营为名与遂宁农商行签订《个人借款合同》 ， 借款40万元 ， 借款期限三年 ， 约定按月付息、到期一次性还本 。 同日 ， 双方还签订了《最高额抵押合同》 ， 杨某某自愿将坐落在遂宁市开发区明月路的房屋作为抵押担保并办理了房地产抵押登记 。 借款成功后 ， 杨某某最初均按照合同约定逐月支付利息 ， 但自2018年8月开始就未再支付利息 ， 银行经过多次催收未果后于2019年8月向遂宁市安居区人民法院提起诉讼 。 法院经审理后作出判决 ， 杨某某于判决生效之日起三日内 ， 向遂宁农商行偿还借款本金40万元及利息、罚息和复利 。
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（现场执勤）
判决生效拒履行抵押房屋被拍卖
判决生效后 ， 杨某某拒不履行还款义务 。 2020年3月 ， 遂宁农商行向安居法院申请强制执行 。 法院受理执行后 ， 向杨某某送达了执行通知书 ， 并对杨某某的财产线索进行了查询 ， 承办法官也多次劝导、催促杨某某及时还款 ， 但杨某某对法院的通知、法官的劝导、催促置若罔闻 ， 一直拒不履行 。 经多种执行手段无效后 ， 安居法院于2020年4月对杨某某抵押的房屋通过淘宝网进行公开司法拍卖 ， 经两次拍卖 ， 买受人以45万余元的价格竞买成功 。
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（清点登记）
房屋被卖拒搬离法院依法强腾退
司法拍卖成功后 ， 一直居住在房屋内的被执行人杨某某以没有地方居住为由拒不搬离 ， 承办法官多次对其劝说 ， 并向其释明相关法律关系及法律后果 ， 但杨某某一直无动于衷 ， 拒不配合 。 为保障买受人的合法权益 ， 维护司法权威 ， 安居法院经过周密部署 ， 决定对杨某某居住的房屋进行强制腾退 。
【买受人|遂宁市安居区人民法院：法拍房屋拒不腾出，强腾维护司法权威】
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（搬运物品）
9月22日8点30分 ， 腾退小组到达腾退现场 ， 执行干警根据分工 ， 各司其职 ， 警戒、清场、清点、搬运、装车……腾退行动有序进行 。 经过近5个小时的工作 ， 房屋全部腾空 ， 经买受人和杨某某现场检查验收后 ， 承办法官将房屋交到买受人手中 。
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（现场监督）
应邀人大代表、政协委员、社区代表对整个腾退过程进行了全程监督 。
这是安居法院首次对司法拍卖成功的房屋进行强制腾退 ， 彰显了法院切实解决执行难的信心和决心 ， 有力震慑了拒不履行法院判决义务的被执行人 ， 得到了广大人民群众的广泛好评 ， 取得了良好的社会效果和法律效果 。
普法时刻
执行过程中 ，
被执行人只有一套居住的商品房时 ，
是不是就不能执行？
不可能的哟！《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中 ， 符合下列情形之一 ， 被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的 ， 人民法院不予支持：（一）对被执行人扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后 ， 被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋 ， 或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的 。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋 ， 自执行通知送达之日起 ， 已经给予三个月的宽限期 ， 被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的 ， 人民法院不予支持 。
被强制腾退出的物品如何处置？
强制迁出房屋被搬出的财物 ， 由人民法院派人运至指定处所 ， 交给被执行人 。 被执行人是公民的 ， 也可以交给他的成年家属 。 因拒绝接收而造成的损失 ， 由被执行人承担 。
