禾城楼市|嘉兴楼市土地出让价格变化趋势，两极分化严重，每平米差万元！土拍是楼市的晴雨

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土拍是楼市的晴雨表，小楼整理了18年至今，嘉兴市本级涉宅类土地出让的实际楼面价。
自2018年开始，截止2020年7月，嘉兴市本级共出让涉宅类土地63宗，两年来，我们按照成交的实际楼面价格进行计算比对，最高的成交价格为14539元/㎡，为2018年出让的城南姚家荡地块，即目前的佳源城南印象项目。
最低的成交价格为1264元/㎡，为王店镇一宗宅地，于2018年由嘉兴市梅里小城市开发建设有限公司竞得。
单从数据上看，成交地价的差值达到了每平米13275元。
2018年至今嘉兴市本级宅地实际楼面价
我们把63宗宅地的实际价格形成了曲线图，并做了整体的变化趋势示意。
由于每一宗宅地所处的地段和各自属性的问题，地价变化的幅度非常大。但几个小细节还是值得一说的。
我们以实际成交楼面价在10000元/㎡以上为分界线， 63宗宅地中有10宗突破了万元线。
而2020年仅仅过去7个月，诞生的万元地已经达到了5宗，占据了两年来的50% 。
而在此之前，两年时间仅仅出现了5宗万元宅地。
2020年嘉兴出让宅地汇总
万元地的频频出现，毫无疑问，是推动嘉兴楼市不断向上的推手。楼市热度不减，无论是开发商还是购房一族，都十分看好接下来的走势。
地价的不断上涨，反应在楼市的第一表现，就是预售价格的上涨。面粉价格不断上涨，面包价格又怎么会停滞不前。
嘉兴各板块高点预售价格汇总
由于部分区域内无预售信息放出，参考缺失，部分区域内，基本为精装修预售证覆盖，因为统计为精装修价格。
南部区域全面突破，市本级全域内预售价格普遍上涨，上涨幅度最高当属时下热门，国际商务区。
作为发展战略的先头部队，肩上扛着的是高铁新城和国际商务区两大光环，不论是土地出让的侧重还是预售价格的“照顾” ，这里当之无愧的嘉兴TOP.1 。
不论是房源数量还是预售价格，在嘉兴全域内都排得上号，集中着市本级几乎百分之八十的新项目，热度可见不一般。
嘉兴土地市场一直都保持着一定的热度， 2020年初，受到疫情影响，全国房地产市场都处于停摆的状态中，没有销售额回款，没有土地竞拍，房地产行业遭受到了史诗级的寒冬。
自从三月嘉兴楼市全面复工以来，一直被压制的楼市开始全面抬头。
同时土地市场的热度达到了历史以来的高点，频频出现的熔断，房企间竞争愈发激烈。
这与嘉兴当地的大环境是分不开的，整个长三角区域内，嘉兴房价依旧处于相对低点，同时在地理位置上，嘉兴具有得天独厚的优势，受到未来长三角区域一体化发展等政策的红利影响，嘉兴未来的预期发展高度是非常好的。
同时嘉兴城市自身的发展前进，各板块之间正在逐步落实规划，同时多项交通利好正在逐步落实。
对于一个城市而言，不断向前发展是必然的，而我们最先感受到的必然就是这个城市的楼市。
对于嘉兴，现在给我们的印象，大概就是更多的想象空间。
我们之前多次表达过，嘉兴楼市会在下半年迎来调整，这会表现在去化速度下降，购买力出现短时疲软等方面。
【禾城楼市|嘉兴楼市土地出让价格变化趋势，两极分化严重，每平米差万元！】但至于房价是否会下跌，无房者可能会失望了。
以上正文，来自禾城楼市。