置业与安家|年轻人还有必要买房吗？一些真诚的买房小建议房子现在成了很多

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房子现在成了很多中国人头痛的问题，尤其对于刚毕业的大学生，买房成了一个很累的梦。哪里有热点问题，哪里就会有砖家。对于年轻人，尤其是刚毕业的大学生买房，砖家的观点是这样很不应该。
年轻人就应该背起包就走，去旅行，去闯，年轻人不应该过早买房从而让房子拴住自己。这样的观点乍一听很有道理。
砖家们又将这一问题同其他国家进行比较——西方发达国家的人到了中年才会买房，而中国人年纪轻轻就要买房。最后的结论就是年轻人不应该买房，而应该去勇闯天涯。仿佛房子束缚住了年轻人的手脚，房子阻碍了年轻人的发展。可现实是年轻人大多还是要买房，而非勇闯天涯。这又是为什么呢？
很多人认为是传统观念，比如结婚就要有房子。因此也就有了“若想结婚不买房，除非你能摆平丈母娘” ， “中国丈母娘支撑了中国房地产” ， “中国丈母娘撑起了中国GDP” 。传统观念真的如此强大吗？中国丈母娘就这么厉害？这么说来是传统观念束缚住了年轻人的手脚，是丈母娘毁了女儿和女婿的前途。在我看来，这很荒谬。
束缚年轻人的不是传统观念，毁了年轻人前途的也不是丈母娘。这一切都是因为万恶的户籍制度，正是户籍制度阻碍了人的流动，把活的人死死的钉在一个地方。
先来回顾2019年楼市
既有排队数公里抢房、八成首付难买房的火爆；也有降价百万卖不动、五万全款一套房的奇闻。到底2019年的房价是涨是跌呢有没有一个大范围的，客观的，准确的，普通百姓也可以接触到的大数据呢其实是有的，国家统计局每月会公布一个数据，就是当月的新建商品住宅销售额和商品住宅销售面积，你只需要把两者相除，就可以得到新房均价。我汇总了近几年的统计局数据，算出了2019的房价走势。
2019年7月，全国均价达到最高点9367元/平，然后8月开始微跌，一直到最近11月的9335元/平整体上，从2019年1月到2019年11月，全国房价从9079元/平涨到了9335元/平，整体上涨2.8% 。其实，从2001年开始，除2008年金融危机导致房价微跌外，全国的平均房价同比，从来就没跌过所以2019房价涨了，也并没有那么意外。不过， 11月CPI的同比涨幅是4.5% 。也就是说，算上通胀，你如果在全国范围内闭着眼睛投资一套房子，基本上是亏钱的。
房价上涨的可怕比不过房价下跌的可怕，要知道中国的银行实际上都是当铺，贷款不是看企业的收益流，而是看企业的资产的市值，而现在银行大部分的抵押品都是不动产，一旦房地产市场暴跌，对高达6万亿以上以土地为信用的抵押贷款影响巨大，一旦贬值将会引起大面积违约破产，地方政府的信用也将被毁灭。
中国房地产近些年来最疯狂的时候是在2015年那次，那波一拥而上一拍而散造就一地鸡毛的股灾背后紧跟着的便是房地产的暴涨神话，而当时全国大小城市的房地产价格近乎是一天一变也从根本上刷新了人们的认知，中国人的房产梦在这一瞬间似乎体现地更为淋漓尽致。分页标题
随即引来的问题便是我国开始了痛苦而紧张的去杠杆化进程，房地产市场也不例外，从当年一直横盘到现在，但对中国人来说每逢通胀拉房价却似乎都已经成了一种共识，国人往往希望凭借着房子再次扛过通胀，正如过去所做的那样一样。就如同日本当年所有人都预期房价不会跌要冲出银河系一般，美国2008年次贷危机的时候似乎底部资产对照也是房屋，历史总在重复，历史也总在重演，古人诚不我欺。
人们在看待那些自己不认同或者不可企及的事情的时候，就会抱有一种相对消极的态度，这种情况俗话叫做“吃不着葡萄说葡萄酸” 。但是你要知道：这个世界不会因为你的想法或者期待而改变，相反，你要了解真实的情况和背后的规律才有可能影响到结果。当前房价的现状是：没房的希望降价，有房的害怕降价；开发商不想降，银行不敢降，国家不让降（别杠，多地都有政策，国家是求稳）；理论上需要降，经济上不能降，成本上没法降；真降了他不敢买，涨价了他又买不起，不涨不降稳定了他又不着急了再观望观望。其中比较需要大家认清的现实是“成本上不能降”这一点，大家最好关注一下底价的构成：
这个图片仅作为参考，可以告诉大家的是，开发商的利润近几年在逐年下降，而地价占比持续在提高，很多城市都超过一半了。简单来说，大部分城市的财务收入上，土地收入都占了很大的比重，地价如果降下来，很多城市分分钟赤字，所以地方政府应该也是咬着牙扛着地价上涨。去年，全国GDP近百万亿，仅新房交易额就有十五万亿左右，妥妥的支柱产业。
所以只有稳地价，涨房价才能保证地方政府和金融机构的稳定，不引发系统性金融风险。
房价上涨的方式有很多种，涨的慢也是上涨，甚至一部分上涨还是为了解决上述的某些问题。当然这里有一个前提，我说的上涨绝不是过去的那种暴涨，是理性且缓慢的上涨，想再靠炒房发财那当然是在做梦了。
而对于刚需来说，你现在买的房价放在长期来看一定是最便宜的，记住我这句话。你要知道，我们是活在一个信用货币的时代。你手中的钱并不是真正意义上的钱，它是一种信用货币，信用货币生成的特点决定其一定要通过高估资产的方式适度超发，才能满足市场新增商业模式流通货币的不足。
信用货币下你手中的钱长期不断贬值，而这种贬值是信用货币下难以克服的现象，这个世界上基本上所有的经济泡沫本质上都是来自于货币泡沫，只不过是从一个国家到另一个国家，从一种资产到另一种资产。

言归正传年轻人买房需要注意什么？

一：对比房价与个人购买能力建议初次买房者，尤其是工作不久的购房者，切忌眼高手低。不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是每个月的还款仍会产生压力，且贷款时间越久，利息就越多。所以在资金有限的情况下，可选择面积稍小的房子作为过渡，等待经济实力提升后再换大的房子。
二：注重配套与物业现在90后普遍没有独立生活的经验，且在生活品质上有更高的追求，所以买房的物业与配套很重要。楼盘周边必须具备餐馆、医院、超市、公园等生活必需场所。如果小区物业较好，能够维护好小区内交通、消防和公共秩序，保持良好的环境卫生，水管爆裂、电线跳闸时能够及时提供帮助，那么90后的生活也会减少不少负担。
三，一二线城市买地段，三四线城市买户型。而从历年的二手成交数据来看，一二线城市的小户型更好卖，而三四城市的大户型才有市场。所以，如果还想投资房产，一线城市首选主城区45-65平的1-2房，至于远郊的房子，再便宜也请谨慎。如果你预算够多，买买一线城市豪宅也行——当然能买得起豪宅的，多数也够专业，不必靠菜导的分析来做决策咯。二线城市首选85-120平的3房。二线的一个特点是会有各种新区，而且普遍较老区更有潜力，所以尽量买新不买旧，除非是为了学位。三四线城市，菜导已经不建议抱着投资的心态买入，相反还建议你现在抓紧出掉手里那些品质一般、户型尴尬的房子。非要继续在三四线买的话，就挑当地最好的小区， 140-160平左右的3-4房即可。
四、关注市场确定出手时间你认为房价会持续上涨吗？你知道房价的低点吗？
这些看似很小的问题，其实在整个买房的过程中很重要，尤其是在经济不稳定的时候，差了一天房价都可能天壤之别。
五，相信自住带来的投资价值这句话什么意思，给大家举一个例子，最近去看上海一个我认为一个绝版豪宅类项目，开发了五六年了，总价从3000万到5000万为主吧。
每次拿出来都是三个小时卖完。我问为啥，他和我说了一个数据，说上海一年能够到3000万的房子拿出来卖的只有几百套，而上海上亿身家的就有好几千个，更别说全国了。
这样的房子是供需最缺的而且这种产品在动荡楼市里是最稳定的，因为总有人需要，而且是真实需要，这些房子没人拿来空置，都是用来住的，正是因为如此反而保值性是最强的这其实折射出一个事实，行业发展到现在确实有不少小区的投资客居多，而这些社区最后会有两个现象就是第一因为物业费交的不多所以社区品质下滑，第二二手房的竞争激烈所以价格上不去这样的房子在淡市里是排名倒数第二位的，当然第一位就是老破小了，每次都要拿出来和大家强调下这些房子是尽可能要规避的，特别是一些房票有限的城市。分页标题
我会和一些朋友说，如果你只有一张房票，就买那个二手房抛盘少的小区，这种房子住着一定很舒服，你有什么事情要卖了也很快就会有人接盘永远要相信房住不炒，所以也永远相信最后自住价值的房子也最有投资价值六，确认资格、准备资料、检查信用现在全国各地有很多城市、区县都有各不相同的限购限贷政策，一定要保证自己符合购买条件。
确定具备购房资格之后，就可以准备好资料，看好房子签购房合同了更多时候他们买的不是房，是资产升值作弊器。打拼10年，不如作弊一次如果说楼市的黄金年代给了我们什么心得的话，那就是一定要对宏观政策有一个正确的认识，在宏观政策变化的同时踩准节奏，以平常心对待市场的风险和波动。
目前，我们还处在经济增速换挡、经济出清的下半场，如果对周期的轮动和宏观政策的指向缺乏清醒的认识，个体微观上再怎么努力，也不过是徒劳。有句话说得好，千万别把过去靠运气挣的钱，这两年凭实力赔光咯！

【置业与安家|年轻人还有必要买房吗？一些真诚的买房小建议】