中新网客户端北京7月23日电(彭婧如)最近 ， 深圳楼市让人有点看不懂了 。
“降价400万大甩卖 ， 深圳楼市一夜入冬”“豪宅业主加价130万成交”“买房路上 ， 走到半路失去购房资格”“网红新盘预约认筹大塞车”……这些消息如今出现在同一个城市中 ， 到底哪个才是深圳楼市的真面目？
深圳豪宅业主：底气不如普通住宅
“房价涨得很厉害或者跌得很厉害的都是个别业主 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价 。
15日 ， 深圳楼市调控新政落地 ， 新政八条“狠招”收紧调控 ， 限购限贷均有涉及 。 如 ， 在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房 ， 等等 。

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资料图：航拍深圳 。 中新社采访人员 陈文 摄
有媒体消息称 ， 政策刚出炉不久 ， 深圳楼市很快出现降温迹象 ， 不少楼盘的挂牌价有了明显调整 。 比如深圳最火的一个网红盘 ， 某套房子之前挂牌价是1100万 ， 如今价格调到了900万 。 还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区 ， 也出现了降价 ， 降幅在几十万到百万不等 ， 最狠的直接猛降400万 。
“‘豪宅税’重出江湖 ， 750万元以上的房子确实更受影响 。 ”深圳南山区的房屋中介林昭(化名)向中新网表示 ， 增值税征免年限由2年调整为5年 ， 对豪宅来说更是雪上加霜 ， 因为不满5年就是全额增值税 ， 这样算下来 ， 750万以上的“豪宅”的光税费都要几十万甚至上百万 ， 客户购房成本增加不少 。
所谓“豪宅税”是一种通俗的说法 ， 指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠 ， 因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费 。 此次新政明确界定实际成交总价750万元以上的住房为非普通住房 。
“豪宅的受欢迎程度可能真的不如‘老破小’了 。 ”林昭说 。
不过 ， 也有中介表示 ， 由于房子现在是稀缺资源 ， 一些业主出于“房子卖一套少一套”心态反而提高了报价 。 深圳福田区的一位业主表示 ， “按照新政 ， 房子卖了很难再买 ， 所以自己提高了报价 ， 但还是有很多人来看房 。 ”
“降价400万的房子不代表全部真实情况 ， 但至少说明了市场预期的改变 。 政策调控限制购房资格 ， 市场是以降价为导向 ， 至于加价出售的现象 ， 只能说是极个别业主 。 ”严跃进说 。
调控政策“打补丁” ， 部分人资格失而复得
“我带客户从龙华来罗湖 ， 走到一半 ， 客户失去了购房资格 。 ”一位深圳房地产中介曾在15日如是说 。
根据深圳15日公布的楼市新政内容 ， 深圳户口持有者需落户满3年 ， 连续缴纳至少36个月社保或个税方能买房；非深户则需连续缴纳5年以上社保或个税才有购房资格 。
“我在深圳的社保快满5年了 ， 这样看来还不如不落户 ， 落户反倒不能买房了 。 ”这让部分深圳购房者当时感到委屈：自己刚落户 ， 不满足新政中落户满三年方能购房的规定 ， 按照政策的表述就不具备买房资格 。

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资料图：某市民服务中心前来办理社保业务的民众展示自己的社会保障卡 。中新社采访人员 张斌 摄
不过 ， 这部分购房者如今可“收复失地” 。 “已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年 ， 是否具有购房资格？”深圳市住房和建设局17日公布了标准答案：有！
“对于深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的 ， 在符合其他购房条件前提下 ， 能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的 ， 限购1套商品住房 。 ”
另外 ， 根据深圳市住房和建设局的解释 ， 在新政实施前 ， 已支付购房定金或购房款 ， 但是还没有网签的购房者也可安心 。 只要已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付) ， 并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的 ， 视为已经办理网签 。 分页标题#e#
“前后心情如同‘过山车’ 。 ”购房者李小姐说 。
供需矛盾怎么破？增加土地供应是关键
这次新政被称为“深圳史上最严限购令” ， 但有观点认为深圳楼市调控会有“第二季”：“如果不能从供给端釜底抽薪 ， 供需失衡的长期矛盾是难以通过货币政策等行政手段化解的 。 ”
“再调控加码的可能性其实小了 ， 一味打压 ， 意义也不大 ， 市场需求还是在那里 。 ”严跃进表示 ， 从长效机制来讲 ， 应该增加土地供应等来调节 ， 所以接下来是积极供地 。

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资料图：深圳土地房产交易大厦 。郑小红 摄
根据《深圳市2020年度建设用地供应计划》 ， 深圳今年计划供应居住用地293.2公顷 ， 占计划总量近25% ， 较去年计划150公顷增加了近一倍 。
深圳市人大常委会网站日前发布关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》 ， 拟明确当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的 ， 市、区政府可对未签约部分房屋实施个别征收 。
“这些内容有助于增加土地储备 ， 增加后续的房源供应 。 ”严跃进说 。
“房价飙涨下去也不是事儿 ， 出台政策适当控制一下 ， 才能健康稳定发展 。 ”房屋中介林昭表示 ， 面对深圳楼市3月到6月的疯狂反转 ， 如今的政策组合反倒让自己松了口气 。 “之前带客户看房子 ， 有业主坐地起价 ， 我们也难办 ， 平稳发展反倒让人安心 。 ”
“新政刚出 ， 上周末看房的客户确实减少了很多 ， 这个阶段就是买卖双方的博弈期 。 三个月之后 ， 很多客户基本适应政策 ， 该买买 ， 该卖卖 。 ”林昭说 。
【中国新闻网|猛降400万和加价130万，哪个是深圳楼市真相？】深圳稳房价“组合拳”来了 ， 你选择观望还是迅速买定离手？

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来源：(中国新闻网)

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标题：中国新闻网|猛降400万和加价130万，哪个是深圳楼市真相？